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メゾンドール青戸

東京都葛飾区青戸7丁目23-11 | 築42年 | 15戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20152017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、11年間で145.4%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2019年には86,500円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 50.41㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・10件）で、平均1,917万円です。3LDKが最も高く平均2,277万円、1Rは平均1,396万円です。
1R
9件
1,396万
3DK
10件
1,917万
3LDK
5件
2,277万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,396万 788万 1,903万
3DK 10件 1,917万 1,315万 3,007万
3LDK 5件 2,277万 2,199万 2,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（22.5万円）と比べて8.7万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.5万/㎡
10件
4-7階
31.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区青戸7丁目23-11
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数15戸
分譲会社名鉄不動産
施工会社佐伯工務店
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩16分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩17分
🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩54分

学区情報

小学校
葛飾区立青戸小学校
中学校
葛飾区立青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール青戸 1984 15戸 43.6万 2,199万
青戸三鈴コーポ 1977 26戸 31.7万 980万
御殿山デュープレックス葛西城本丸 1999 74戸 67.5万 4,998万
ベルフール青砥 2015 45戸 68.5万 4,480万
亀有リバーサイドダイヤモンドパレス 1980 50戸 42.0万 1,980万
レーベンリヴァーレリバースイート 2009 121戸 68.3万 4,480万
青戸ビューハイツ 1975 79戸 41.0万 3,180万
エム・ブランド亀有 2008 32戸 63.4万 4,580万
シーズガーデン青砥 2003 34戸 58.8万 4,490万
エンゼルハイム青戸第３ 1987 23戸 42.5万 1,680万
ミオカステーロ青戸 2005 25戸 54.3万 4,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120252026
3LDK - - - 37.7万 36.5万 - 43.6万 43.6万
3DK 25.4万 18.9万 35.5万 33.5万 31.6万 48.6万 - -
1R - - 15.9万 27.8万 26.4万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 50㎡〜 2,199万 43.63万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 50㎡〜 2,199万 43.63万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,450万 48.61万/㎡
2020年9月 低層 1R 50㎡〜 1,180万 23.41万/㎡
2020年8月 低層 1R 50㎡〜 1,480万 29.37万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,798万 35.67万/㎡
2020年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.4万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,880万 37.3万/㎡
2020年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,900万 37.7万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,690万 33.53万/㎡
2019年2月 低層 1R 50㎡〜 1,320万 26.19万/㎡
2019年11月 低層 1R 50㎡〜 1,480万 29.37万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 50㎡〜 1,899万 37.68万/㎡
2018年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,790万 35.51万/㎡
2018年6月 低層 1R 50㎡〜 600万 11.91万/㎡
2018年5月 低層 1R 50㎡〜 850万 16.87万/㎡
2018年4月 低層 1R 50㎡〜 950万 18.85万/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.85万/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.4万/㎡
2015年9月 中層 3DK 50㎡〜 930万 18.45万/㎡
2015年7月 低層 1R 50㎡〜 790万 15.68万/㎡
2015年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,040万 20.64万/㎡
2015年11月 低層 1R 50㎡〜 790万 15.68万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 930万 18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額74,600円。
3DK
74,600円
65,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 93,000円 1,845円/㎡
2019年12月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,587円/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,388円/㎡
2017年2月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,290円/㎡
2016年8月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。