ミオカステーロ青戸
東京都葛飾区青戸7丁目29-6 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
63.0〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,267万円です。2LDKが最も高く平均4,520万円、3LDKは平均4,267万円です。
2LDK
4,520万
3件
3LDK
4,267万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,520万 | 4,101万 | 4,769万 |
| 3LDK | 8件 | 4,267万 | 3,878万 | 5,029万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
52.7万/㎡
4-7階
4件
46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸7丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 76.96m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
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徒歩20分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ青戸 | 2005 | 25戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| 青戸パークホームズ | 1992 | 32戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| フェルクルールプレスト青戸 | 2016 | - | - | - |
| サンクレイドル青砥ファルカロビオ | 2008 | 48戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| クレストフォルム青砥グランデッツァ | 2003 | - | - | - |
| ベルフール青砥 | 2015 | 45戸 | 68.5万 | 4,480万 |
| 御殿山デュープレックス葛西城本丸 | 1999 | 74戸 | 67.5万 | 4,998万 |
| ライオンズマンション青戸第２ | 1987 | 34戸 | 42.7万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス青砥アーバンサイド・レジデンス | 2013 | - | - | - |
| ザ・パークハウス青砥フロント・レジデンス | 2013 | - | - | - |
| ザ・パークハウス青砥リバーサイド・レジデンス | 2013 | - | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 43.8万 | 48.0万 | 49.4万 | 49.7万 | 54.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 57.1万 | 56.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,020万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.75万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。