ニックアーバンハイム青砥
東京都葛飾区青戸6丁目4-5 | 築38年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2020年は54.9万/㎡へ、3年間で18.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 60.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均3,837万円です。2LDKが最も高く平均3,837万円、3DKは平均3,693万円です。
2LDK
3,837万
12件
3DK
3,693万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,837万 | 3,323万 | 4,590万 |
| 3DK | 5件 | 3,693万 | 3,574万 | 3,872万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
53.6万/㎡
4-7階
10件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸6丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.64m² ～ 64.29m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックアーバンハイム青砥 | 1988 | 34戸 | 51.1万 | 2,690万 |
| コスモ青砥セントラルスウィート | 2005 | 36戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| ライオンズプラザ青戸 | 1992 | 62戸 | 67.3万 | 3,599万 |
| エンゼルハイム青戸 | 1982 | 22戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| ルクシェール青砥 | 2017 | 20戸 | 120.2万 | 2,490万 |
| ジェノヴィア青砥スカイガーデン | 2022 | 199戸 | 138.8万 | 3,070万 |
| オーベル青砥レジデンス | 2024 | 50戸 | 109.9万 | 6,980万 |
| コスモ青砥 | 1990 | 19戸 | 70.6万 | 3,598万 |
| アイコンチェルト葛飾青砥 | 2010 | 75戸 | 86.5万 | 4,980万 |
| イニシア青砥 | 2020 | 36戸 | 100.2万 | 6,490万 |
| D’クラディア青戸 | 2002 | 36戸 | 65.7万 | 4,470万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 56.6万 | 54.9万 |
| 3DK | - | 46.8万 | 47.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 56.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 55.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 55.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 54.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額108,333円。3DKなら月額108,333円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3DK
105,000〜110,000円
108,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。