ルクシェール青砥

東京都葛飾区青戸6丁目3-12 | 築9年 | 20戸

推定相場

ルクシェール青砥

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の106.9万/㎡から2026年は120.2万/㎡へ、4年間で12.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の69,346円から2025年には86,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均4,654万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,654万円、1Kは平均2,137万円です。

１Ｋ

8件

2,318万

３ＬＤＫ

13件

4,654万

２ＬＤＫ

6件

3,856万

2件

2,486万

5件

2,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	2,318万	1,700万	3,088万
３ＬＤＫ	13件	4,654万	344万	6,556万
２ＬＤＫ	6件	3,856万	2,561万	5,277万
1R	2件	2,486万	2,429万	2,543万
1K	5件	2,137万	1,834万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.7万円で、1-3階（94.5万円）と比べて17.2万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

94.5万/㎡

5件

4-7階

111.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸6丁目3-12
築年月	2017年7月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	20戸
専有面積	20.40m² ～ 20.72m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩4分

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京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩11分

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩38分

学区情報

小学校

葛飾区小学校学区

中学校

葛飾区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルクシェール青砥	2017	20戸	120.2万	2,490万
ジェノヴィア青砥スカイガーデン	2022	199戸	138.8万	3,070万
ニックアーバンハイム青砥	1988	34戸	51.1万	2,690万
コスモ青砥セントラルスウィート	2005	36戸	56.3万	3,980万
ライオンズプラザ青戸	1992	62戸	67.3万	3,599万
オーベル青砥レジデンス	2024	50戸	109.9万	6,980万
エンゼルハイム青戸	1982	22戸	60.3万	3,580万
コスモ青砥	1990	19戸	70.6万	3,598万
レーベンハイム青砥クレフォート	2006	35戸	64.0万	4,580万
D’クラディア青戸	2002	36戸	65.7万	4,470万
アイコンチェルト葛飾青砥	2010	75戸	86.5万	4,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
1K	-	91.9万	86.4万	120.2万
1R	106.9万	106.9万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,490万	120.18万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	86.4万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	87.84万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	106.87万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	84.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,140万	103.29万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	106.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,835円。

72,835円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

90件

8〜10万

4件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,265円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,412円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,909円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,430円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,610円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,500円	3,596円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,701円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,294円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,523円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,500円	3,596円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,427円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,750円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,272円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,499円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,427円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,185円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,500円	3,644円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,500円	3,644円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,317円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。