ベルググランデ青戸
東京都葛飾区青戸4丁目3-11 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51万/㎡から2024年は54.2万/㎡へ、7年間で6.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・12件）で、平均4,545万円です。4LDKが最も高く平均6,064万円、3LDKは平均4,198万円です。
2SLDK
4,545万
12件
3LDK
4,198万
6件
4LDK
6,064万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 4,545万 | 3,943万 | 6,297万 |
| 3LDK | 6件 | 4,198万 | 3,544万 | 4,968万 |
| 4LDK | 6件 | 6,064万 | 5,186万 | 6,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（51.9万円）と比べて5.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
16件
51.9万/㎡
6-10階
8件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩12分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立中青戸小学校
中学校
葛飾区立青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ青戸 | 1992 | 39戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| 青戸第３ローヤルコーポ | 1982 | 15戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション青戸平和公園 | 1994 | 31戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| スカイコート青戸 | 1988 | 30戸 | 54.0万 | 790万 |
| アゼストお花茶屋2 | 2021 | 111戸 | - | - |
| ウインベルコーラス青砥 | 1991 | 16戸 | 64.8万 | 2,980万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション | 1978 | 97戸 | 36.0万 | 1,780万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション１号館 | 1978 | - | 44.5万 | 2,080万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション２号館 | 1978 | - | 28.4万 | 1,600万 |
| アイランドコート青戸 | 2012 | 25戸 | 52.4万 | 3,300万 |
| スカイコートお花茶屋第２ | 1989 | 19戸 | 54.8万 | 1,150万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | - | - | - | - | 52.3万 | 54.2万 |
| 2SLDK | - | 63.1万 | 51.6万 | 50.0万 | 51.2万 | 52.2万 | - |
| 4LDK | - | 56.4万 | 52.5万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 49.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 56.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,868万 | 56.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 69.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 56.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。