グリーンキャピタル第三金町

東京都葛飾区金町3丁目32-6 | 築40年 | 40戸

推定相場

グリーンキャピタル第三金町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、11年間で136.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・11件）で、平均2,109万円です。2SDKが最も高く平均2,885万円、3Kは平均2,002万円です。

1SLDK

6件

2,659万

2DK

11件

2,109万

2SDK

9件

2,885万

2LDK

4件

2,657万

2件

2,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,659万	2,346万	3,127万
2DK	11件	2,109万	1,611万	2,528万
2SDK	9件	2,885万	2,193万	3,240万
2LDK	4件	2,657万	2,398万	3,180万
3K	2件	2,002万	1,929万	2,074万

階数別の㎡単価

1-3階

46万/㎡

14件

4-7階

44.3万/㎡

9件

8階以上

45.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町3丁目32-6
築年月	1986年1月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	42.48m² ～ 55.00m²
分譲会社	力建
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩4分

学区情報

小学校

金町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル第三金町	1986	40戸	46.4万	2,550万
ルックハイツ金町	1980	124戸	72.8万	4,180万
ディップス金町レジデンス	2018	133戸	98.4万	2,200万
グランパセオ金町	2023	82戸	-	-
ダイアパレス金町第２	1980	15戸	35.9万	1,680万
レーベンハイム金町アスティ	2005	44戸	92.9万	5,480万
金町パークホームズ	1992	28戸	57.5万	4,350万
レジデンシャル金町	2012	45戸	108.0万	8,180万
ビューコート金町	1986	27戸	64.8万	4,000万
コスモ金町グランコート	1991	38戸	65.3万	2,680万
カネボウベルシャトゥ金町	1995	51戸	54.3万	3,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	57.6万	52.4万	51.9万
2DK	-	-	-	34.8万	44.7万	-	51.5万	-
2SDK	-	47.1万	-	-	-	43.0万	-	-
3K	-	-	36.2万	34.3万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,550万	46.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,398万	51.91万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,398万	50.19万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2025年1月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,398万	51.91万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,498万	52.29万/㎡
2024年8月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	2,290万	52.43万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,198万	50.33万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,298万	52.62万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,398万	54.91万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,098万	48.04万/㎡
2022年7月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	2,680万	61.36万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SDK	40㎡〜	1,880万	43.04万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	2,380万	54.49万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	2,490万	57.01万/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,798万	42.33万/㎡
2020年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,998万	47.04万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,480万	34.84万/㎡
2019年1月	10〜11階	3K	40㎡〜	1,500万	34.34万/㎡
2018年10月	10〜11階	3K	40㎡〜	1,580万	36.18万/㎡
2017年7月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	2,340万	50.66万/㎡
2017年3月	10〜11階	2SK	45㎡〜	2,890万	62.56万/㎡
2017年11月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	2,070万	44.81万/㎡
2017年11月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	2,100万	45.46万/㎡
2017年10月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	2,070万	44.81万/㎡
2017年10月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	2,130万	46.11万/㎡
2017年10月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	2,180万	47.19万/㎡
2017年10月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	2,340万	50.66万/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,580万	36.18万/㎡
2015年12月	4〜6階	2SDK	40㎡〜	1,680万	38.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	950万	21.75万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	970万	22.21万/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	950万	21.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額95,000円。2LDKなら月額95,000円が相場です。

2DK

89,500円

89,000〜90,000円

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	89,000円	2,095円/㎡
2018年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,119円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,727円/㎡
2014年7月	1〜3階	3DK	45㎡〜	68,000円	1,472円/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。