藤和シティホームズ金町ラフィーネ
東京都葛飾区金町1丁目5-9 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2024年は56.3万/㎡へ、15年間で45.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,547万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,547万 | 3,790万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
11件
45万/㎡
4-7階
8件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
京成金町駅
京成金町線
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徒歩13分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩15分
柴又駅
京成金町線
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徒歩16分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
柴原小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ金町ラフィーネ | 2005 | 41戸 | 51.6万 | 3,700万 |
| ウィザースレジデンス金町テラス | 2022 | 68戸 | - | - |
| シンクレア柴又パークサイド | 2009 | 27戸 | 71.2万 | 4,699万 |
| 東建金町マンション | 1976 | 394戸 | 44.0万 | 2,490万 |
| コスモ金町壱番館 | 1988 | 24戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| アドバンスＤＣ金町 | 2007 | 29戸 | 58.8万 | 4,580万 |
| エンゼル柴又プロムテラス | 2005 | 29戸 | 58.3万 | 3,890万 |
| セブンスターマンション金町 | 1984 | 61戸 | 54.3万 | 2,699万 |
| ロイヤルプラザ金町 | 1993 | 20戸 | 65.4万 | 2,599万 |
| コニファーコート金町エアーレジデンス | 2004 | 27戸 | 90.5万 | 6,399万 |
| クレストフォルム金町ビューフォート | 2006 | 45戸 | 53.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 39.6万 | 38.5万 | 40.8万 | 46.3万 | 52.9万 | 56.1万 | 56.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.89万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.94万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.06万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.66万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。