シャロン新小岩

東京都葛飾区西新小岩4丁目9-21 | 築37年 | 19戸

推定相場

シャロン新小岩

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.6万円/㎡

レンジ

45.5〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 57.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均3,668万円です。3LDKが最も高く平均3,668万円、1Rは平均1,369万円です。

2件

1,369万

1LDK

4件

2,274万

2LDK

5件

2,801万

3LDK

6件

3,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,369万	1,337万	1,400万
1LDK	4件	2,274万	1,750万	2,565万
2LDK	5件	2,801万	2,553万	3,018万
3LDK	6件	3,668万	3,189万	4,293万

階数別の㎡単価

1-2階

44.3万/㎡

5件

3階以上

40.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩4丁目9-21
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	25.58m² ～ 77.75m²
分譲会社	高千穂
施工会社	勝村建設
管理会社	高千穂プランニング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

上平井小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万
フュージョナルスター新小岩	2017	29戸	88.4万	3,598万
モアステージ新小岩	1996	37戸	52.6万	3,680万
新小岩ガーデンハイツ	1978	106戸	58.4万	3,580万
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万
ラフィスタ新小岩２	2020	38戸	-	-
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
新小岩ハイツ	1974	32戸	44.7万	2,560万
ハイズ新小岩	2022	74戸	122.5万	2,540万
カルム新小岩	1997	64戸	94.1万	5,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	31.9万	-	-	-	47.1万	-	-	40.4万
3LDK	-	39.4万	36.5万	-	-	49.0万	49.7万	-
1R	-	-	-	-	-	43.5万	43.5万	-
2LDK	31.3万	-	-	38.3万	37.3万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,750万	40.37万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,880万	42.36万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.71万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.71万/㎡
2023年3月	低層	1R	25㎡〜	1,200万	43.55万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2022年12月	低層	1R	25㎡〜	1,200万	43.55万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,090万	48.22万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.23万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.32万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.91万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.32万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.89万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.28万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額61,750円。1Kなら月額61,750円が相場です。

ワンルーム

59,000円

59,000〜59,000円

61,750円

59,000〜64,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,730円/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,424円/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,502円/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。