新小岩ガーデンハイツ
東京都葛飾区西新小岩4丁目25-3 | 築48年 | 106戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.6〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・19件）で、平均3,043万円です。2SLDKが最も高く平均3,731万円、2DKは平均2,595万円です。
2DK
2,595万
2件
2SLDK
3,731万
6件
2LDK
3,043万
19件
3DK
2,945万
7件
3LDK
3,396万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,595万 | 2,510万 | 2,679万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,731万 | 3,580万 | 3,880万 |
| 2LDK | 19件 | 3,043万 | 2,510万 | 3,477万 |
| 3DK | 7件 | 2,945万 | 2,000万 | 3,173万 |
| 3LDK | 12件 | 3,396万 | 2,188万 | 3,727万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
44.9万/㎡
4-7階
22件
42.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 65.68m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上平井小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978 | 106戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| シャロン新小岩 | 1989 | 19戸 | 40.4万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997 | 29戸 | 76.2万 | 4,999万 |
| ラフィスタ新小岩２ | 2020 | 38戸 | - | - |
| モアステージ新小岩 | 1996 | 37戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| 新小岩ハイツ | 1974 | 32戸 | 44.7万 | 2,560万 |
| アクシルコート新小岩 | 1993 | 46戸 | 74.0万 | 3,799万 |
| フュージョナルスター新小岩 | 2017 | 29戸 | 88.4万 | 3,598万 |
| カルム新小岩 | 1997 | 64戸 | 94.1万 | 5,490万 |
| コスモ新小岩クレスト | 1997 | 26戸 | 63.1万 | 4,990万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 48.7万 | - | - | - | - | - | - | 60.5万 |
| 2LDK | 32.3万 | 46.6万 | 42.9万 | - | 42.2万 | 44.3万 | 48.4万 | 64.3万 |
| 3LDK | 27.6万 | 48.1万 | 46.5万 | 47.8万 | 42.4万 | - | - | - |
| 3DK | - | 41.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,460万 | 42.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,078万 | 53.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 1,230万 | 26.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,286円。
2LDK
98,000〜140,000円
120,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。