ハイズ新小岩
東京都葛飾区西新小岩4丁目14-5 | 築4年 | 74戸
売買㎡単価の推移
140万100万60万20万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105.7万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、3年間で27.2%下落しています（年平均-9.1%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の78,208円から2025年には82,667円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
85.1〜141.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.750
補正係数 ×1.750
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均2,355万円です。１Ｋが最も高く平均2,789万円、1Kは平均2,355万円です。
１Ｋ
2,789万
3件
1K
2,355万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,789万 | 2,500万 | 3,068万 |
| 1K | 5件 | 2,355万 | 2,243万 | 2,540万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.73m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ新小岩 | 2022 | 74戸 | 122.5万 | 2,540万 |
| ライオンズマンション西新小岩 | 1990 | 47戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| モアステージ新小岩 | 1996 | 37戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978 | 106戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| シャロン新小岩 | 1989 | 19戸 | 40.4万 | 1,750万 |
| ワコーレ新小岩 | 1988 | 38戸 | 44.4万 | 850万 |
| フュージョナルスター新小岩 | 2017 | 29戸 | 88.4万 | 3,598万 |
| コスモ新小岩クレスト | 1997 | 26戸 | 63.1万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997 | 29戸 | 76.2万 | 4,999万 |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| ラフィスタ新小岩２ | 2020 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 105.7万 | 105.7万 | 76.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 122.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 70㎡〜 | 2,310万 | 31.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,760円。
1K
72,000〜86,500円
78,760円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
22件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。