ライオンズマンション新小岩第8
東京都葛飾区西新小岩4丁目37-12 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.8万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、15年間で84.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,925万円です。3LDKが最も高く平均4,925万円、2SLDKは平均4,807万円です。
2SLDK
4,807万
2件
3LDK
4,925万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,807万 | 4,043万 | 5,570万 |
| 3LDK | 9件 | 4,925万 | 4,195万 | 5,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（61.1万円）と比べて2.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
61.1万/㎡
4-7階
4件
65万/㎡
8階以上
4件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目37-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 72.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上平井小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997 | 29戸 | 76.2万 | 4,999万 |
| カルム新小岩 | 1997 | 64戸 | 94.1万 | 5,490万 |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| 新小岩ハイツ | 1974 | 32戸 | 44.7万 | 2,560万 |
| ラフィスタ新小岩２ | 2020 | 38戸 | - | - |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978 | 106戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| ジェイパーク新小岩 | 2005 | 72戸 | 86.4万 | 6,190万 |
| コスモ新小岩クレスト | 1997 | 26戸 | 63.1万 | 4,990万 |
| ベルシード新小岩AZ | 2025 | 137戸 | - | - |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025 | 56戸 | - | - |
| レアライズ新小岩 | 2020 | 59戸 | 114.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 47.6万 | - | 59.0万 | 61.1万 | 79.5万 | 79.1万 |
| 2SLDK | - | - | 49.2万 | - | - | 79.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 76.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 79.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 61.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 61.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 61.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 58.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.17万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。