ソレイユ綾瀬（築35年・㎡単価58.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2024年には45,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.1万円/㎡

レンジ

41.7〜56.5万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・39件）で、平均1,222万円です。1LDKが最も高く平均1,621万円、1Rは平均1,222万円です。

1R

39件

1,222万

1LDK

3件

1,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	39件	1,222万	818万	2,218万
1LDK	3件	1,621万	1,359万	1,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（40.2万円）と比べて6.6万円（+16.4%）高くなっています。

1-2階

40.2万/㎡

25件

3階以上

46.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西亀有2丁目55-1
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	19.41m² ～ 31.62m²
施工会社	三平建設
管理会社	リプレイス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

西亀有小学校

中学校

青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソレイユ綾瀬	1991	29戸	44.3万	950万
ローヤル綾瀬	1973	10戸	-	-
ルイシャトレ綾瀬	1996	30戸	61.2万	4,080万
ブリシア綾瀬	2022	48戸	97.5万	6,180万
ライオンズ綾瀬グランフォート	2021	44戸	96.7万	6,780万
エクセレントシティ綾瀬３	2016	41戸	110.6万	6,980万
エスペランサ綾瀬	1995	24戸	75.9万	4,180万
サンドミール綾瀬	1997	12戸	40.0万	3,498万
エクセレント清水	1994	-	-	-
ワコーレ綾瀬３	1994	29戸	64.0万	3,780万
プラウド綾瀬パサージュ	2013	45戸	74.8万	5,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1R	43.9万	49.0万	40.4万	40.4万	36.5万	47.4万	39.8万	44.3万
1LDK	-	-	-	35.1万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	950万	44.29万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	799万	38万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	830万	39.47万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	900万	41.96万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	950万	48.95万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	950万	48.95万/㎡
2023年11月	中層	1R	20㎡〜	950万	44.29万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	790万	37.57万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	799万	37.25万/㎡
2021年11月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.72万/㎡
2020年12月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.42万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,100万	35.14万/㎡
2019年4月	中層	ー	20㎡〜	1,690万	78.79万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.42万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	880万	41.85万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.42万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	880万	41.85万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	880万	41.32万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.42万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	66.58万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	1,690万	78.79万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.42万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	890万	42.32万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	900万	42.26万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	49.93万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	880万	41.03万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	980万	45.69万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.04万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	54.69万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	49.93万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	49.93万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,095万	34.64万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,095万	34.64万/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	680万	31.71万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	48.96万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	780万	37.09万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	690万	32.17万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	720万	33.57万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	750万	34.97万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	770万	35.9万/㎡
2014年10月	低層	1R	20㎡〜	770万	36.62万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.63万/㎡
2013年12月	中層	1R	20㎡〜	780万	36.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額53,443円。1Kなら月額54,000円が相場です。

ワンルーム

53,443円

45,000〜91,000円

1R

51,400円

45,000〜60,000円

1K

54,000円

49,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

46件

8〜10万

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,098円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,140円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,098円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,331円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,140円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,564円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,710円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,284円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,330円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,657円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,331円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,805円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,751円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,636円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,098円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,235円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,700円	2,503円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,238円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,564円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,424円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,282円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,330円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,378円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,330円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,473円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,424円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,098円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,330円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,330円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,805円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。