ライオンズマンション綾瀬第5
東京都葛飾区西亀有1丁目2-1 | 築36年 | 96戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には82,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.7〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・12件）で、平均2,458万円です。2SLDKが最も高く平均3,315万円、2LDKは平均2,458万円です。
2SDK
2,836万
3件
2SLDK
3,315万
2件
2LDK
2,458万
12件
3DK
2,468万
7件
3LDK
2,808万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 2,836万 | 2,559万 | 3,006万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,315万 | 3,153万 | 3,477万 |
| 2LDK | 12件 | 2,458万 | 1,943万 | 3,357万 |
| 3DK | 7件 | 2,468万 | 1,880万 | 3,018万 |
| 3LDK | 6件 | 2,808万 | 1,783万 | 3,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（32.8万円）と比べて5.9万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
12件
32.8万/㎡
4-7階
20件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 48.86m² ～ 74.70m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
お花茶屋駅
京成本線
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徒歩19分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩21分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
上千葉小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション綾瀬第5 | 1990 | 96戸 | 46.3万 | 2,260万 |
| モアステージ南綾瀬 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,250万 |
| レクセル綾瀬 | 1993 | 55戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| グリーンパーク第２南綾瀬 | 1985 | 63戸 | 55.5万 | 2,480万 |
| リヴラックスお花茶屋 | 1996 | 25戸 | 61.3万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012 | 68戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| セザール第三綾瀬 | 1994 | 28戸 | 46.9万 | 2,490万 |
| グリーンプラザ南綾瀬２ | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| グリーンパーク東堀切 | 1991 | 40戸 | 38.0万 | 1,750万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 36.8万 | 43.4万 | - | - | - | - | 37.4万 |
| 3LDK | - | - | 37.0万 | 39.1万 | - | - | 32.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 41.1万 | 39.1万 | - |
| 2LDK | 27.9万 | 28.8万 | 29.5万 | 40.3万 | 45.6万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,260万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 42.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額84,333円。3LDKなら月額99,500円が相場です。
3DK
77,000〜98,000円
84,333円
3LDK
87,000〜110,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。