エクセレントシティ青砥
東京都葛飾区立石6丁目21-2 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
201720192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66万/㎡から2024年は82.9万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均4,923万円です。3LDKが最も高く平均6,049万円、2LDKは平均4,923万円です。
2LDK
4,923万
11件
3LDK
6,049万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,923万 | 4,323万 | 6,433万 |
| 3LDK | 4件 | 6,049万 | 5,906万 | 6,112万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
79.4万/㎡
4-7階
2件
77万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石6丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
🚉
徒歩8分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立清和小学校
中学校
葛飾区立立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ青砥 | 2017 | 39戸 | 82.9万 | 6,280万 |
| ライオンズ青砥グランフォート | 2012 | 85戸 | 104.5万 | 6,480万 |
| 青砥ハイツ | 1978 | 16戸 | 35.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション京成立石 | 1997 | 21戸 | 76.4万 | 4,398万 |
| セザール立石 | 1988 | 22戸 | 47.5万 | 2,300万 |
| ワコーレ青砥 | 1988 | - | - | - |
| エクセレントシティ青砥２イリス | 2017 | 27戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019 | 47戸 | 83.7万 | 3,980万 |
| BASE青砥 | 1991 | 2戸 | 36.2万 | 3,780万 |
| ベース青砥 | 1991 | - | - | - |
| エヴァーグリーン青砥 | 1995 | 46戸 | 51.4万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 71.25㎡ | 98万円 | 3LDK | - | 南 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.5万 | 63.5万 | 77.9万 | 73.7万 | 70.6万 | 82.9万 |
| 3LDK | 64.4万 | - | 128.6万 | - | 77.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 25㎡〜 | 4,980万 | 190.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。