レックス立石レジデンス

東京都葛飾区立石2丁目28-5 | 築15年 | 40戸

推定相場

レックス立石レジデンス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201220152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の55.1万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、14年間で18.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.7万円/㎡

レンジ

55.8〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均4,679万円です。2LDKが最も高く平均4,679万円、1SLDKは平均3,313万円です。

1SLDK

3件

3,313万

2LDK

9件

4,679万

2SLDK

8件

4,328万

3LDK

4件

4,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,313万	3,155万	3,510万
2LDK	9件	4,679万	3,927万	5,728万
2SLDK	8件	4,328万	3,662万	5,888万
3LDK	4件	4,371万	3,911万	4,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（52.7万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.7万/㎡

4件

4-7階

49.7万/㎡

4件

8階以上

54.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石2丁目28-5
築年月	2011年4月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	53.33m² ～ 65.30m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	住協建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩11分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩13分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス立石レジデンス	2011	40戸	65.5万	4,280万
ライオンズマンション立石第2	1990	64戸	36.9万	830万
ヴィルヌーブ立石	1995	52戸	60.3万	3,790万
コスモお花茶屋グランステージ	1997	34戸	51.5万	3,930万
グランウインド立石	2006	34戸	65.2万	4,480万
グリーンパークお花茶屋	1989	52戸	56.0万	3,399万
ローレルコートお花茶屋	2009	60戸	53.8万	3,980万
エムブランド立石	2008	75戸	60.8万	4,980万
ダイアパレス立石ブランアワード	2003	39戸	39.3万	2,500万
ヴェレーナ葛飾立石	2025	69戸	-	-
コープ野村立石	1984	62戸	45.5万	2,600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1SLDK	44.6万	-	-	-	-	-	57.6万	-
2LDK	59.8万	-	63.2万	-	-	59.9万	-	-
2SLDK	51.8万	-	45.5万	45.2万	53.3万	-	-	-
3LDK	-	52.4万	47.9万	-	56.2万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SDK	65㎡〜	4,280万	65.55万/㎡
2024年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	57.63万/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.87万/㎡
2020年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.3万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.3万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,500万	56.19万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,950万	45.18万/㎡
2018年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,790万	42.73万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,330万	51万/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.24万/㎡
2018年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,790万	42.73万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.85万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,398万	54.55万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.24万/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,198万	59.84万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.77万/㎡
2016年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	44.63万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,198万	59.84万/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.98万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	56.36万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.87万/㎡
2013年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,080万	38.92万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.4万/㎡
2012年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.19万/㎡
2012年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

2SLDK

143,000円

140,000〜146,000円

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,226円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	146,000円	2,236円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,144円/㎡
2014年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,248円/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,408円/㎡
2013年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。