ライオンズマンション立石第2

東京都葛飾区四つ木5丁目14-1 | 築36年 | 64戸

推定相場

ライオンズマンション立石第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・34件）で、平均902万円です。1LDKが最も高く平均2,352万円、1Kは平均902万円です。

34件

902万

1DK

4件

1,392万

1LDK

7件

2,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	34件	902万	681万	1,205万
1DK	4件	1,392万	1,180万	1,571万
1LDK	7件	2,352万	2,039万	2,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（34.2万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.2万/㎡

29件

4-7階

34.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木5丁目14-1
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	20.10m² ～ 71.60m²
分譲会社	大京
施工会社	高弥建設黒川建設浅野工事
管理会社	大京アステージ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

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京成立石駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション立石第2	1990	64戸	36.9万	830万
レックス立石レジデンス	2011	40戸	65.5万	4,280万
コスモお花茶屋グランステージ	1997	34戸	51.5万	3,930万
グランウインド立石	2006	34戸	65.2万	4,480万
ヴィルヌーブ立石	1995	52戸	60.3万	3,790万
ローレルコートお花茶屋	2009	60戸	53.8万	3,980万
マイキャッスルお花茶屋A棟	1997	60戸	49.9万	2,730万
アーデル立石	2007	27戸	44.5万	2,880万
グリーンパーク立石	1987	34戸	37.1万	1,620万
グリーンパークお花茶屋	1989	52戸	56.0万	3,399万
シオンお花茶屋	2025	15戸	101.0万	5,500万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	34.4万	-	-	-	44.9万	43.9万	-	41.4万
1K	31.6万	34.9万	31.1万	30.7万	31.8万	34.3万	34.0万	36.9万
1LDK	-	-	-	-	-	-	53.0万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.41万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	830万	36.89万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	780万	34.67万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	760万	33.78万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	760万	33.78万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	840万	37.34万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.14万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.14万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	58.52万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.06万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	740万	32.89万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	740万	32.89万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	740万	32.89万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	690万	34.33万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	770万	38.31万/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,250万	43.86万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	680万	30.23万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	770万	34.23万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	660万	29.34万/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	44.92万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	690万	30.67万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	870万	38.67万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	530万	23.56万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	700万	31.12万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	835万	37.12万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	780万	34.67万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	870万	38.67万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	720万	32.01万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	720万	32.01万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	870万	38.67万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	980万	34.39万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	655万	29.12万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	648万	28.81万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	680万	30.23万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.45万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	790万	35.12万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	790万	35.12万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	720万	32.01万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	610万	27.12万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	690万	30.67万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.55万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.55万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,350万	25.13万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	480万	20.87万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	530万	23.05万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額56,350円。3LDKなら月額103,500円が相場です。

ワンルーム

55,500円

53,000〜58,000円

56,350円

44,000〜75,000円

1DK

67,667円

59,000〜79,000円

3LDK

103,500円

99,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

25件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,631円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,356円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,772円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	1,956円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,587円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,421円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,711円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,267円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,844円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,933円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,178円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,178円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,438円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,856円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,044円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,070円/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,526円/㎡
2017年8月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,526円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,211円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,861円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,721円/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,281円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。