アルファホームズ立石
東京都葛飾区立石8丁目6-1 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.9万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、15年間で58.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均3,778万円です。3LDKが最も高く平均4,179万円、2LDKは平均3,778万円です。
2SLDK
3,881万
5件
2LDK
3,778万
14件
3LDK
4,179万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,881万 | 3,580万 | 4,375万 |
| 2LDK | 14件 | 3,778万 | 2,908万 | 4,750万 |
| 3LDK | 7件 | 4,179万 | 3,572万 | 4,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（46.5万円）と比べて6.4万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
22件
46.5万/㎡
6-10階
5件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石8丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 47.44m² ～ 72.31m² |
| 分譲会社 | 日新建設 アルファホームズ |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファホームズ立石 | 1995 | 49戸 | 61.6万 | 3,580万 |
| アーデル立石リバーフロント | 2012 | 20戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| ライオンズステーションプラザ立石 | 1998 | 74戸 | 68.9万 | 2,400万 |
| モナークマンション立石 | 1983 | 64戸 | - | - |
| 日神パレステージ立石第3 | 2001 | 33戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| メゾン立石 | 1993 | 14戸 | - | - |
| スプレスター立石ステーションフロント | 2020 | 58戸 | 101.0万 | 2,080万 |
| シティコーポ立石 | 1989 | 27戸 | 47.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石 | 2000 | 37戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| コスモ立石リバーステージ | 2002 | 44戸 | 60.9万 | 4,199万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 57.5万 | 54.5万 | - | 61.6万 |
| 3LDK | 41.0万 | - | - | 55.3万 | 68.6万 | - | 74.8万 | - |
| 2LDK | 34.9万 | 43.2万 | 51.6万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.97万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,148万 | 36.95万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.81万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,248万 | 38.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.06万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.38万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.03万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。