ライオンズガーデンお花茶屋
東京都葛飾区白鳥4丁目7-5 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、16年間で61.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 61.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均4,072万円です。3LDKが最も高く平均4,072万円、2LDKは平均4,016万円です。
2LDK
4,016万
3件
3LDK
4,072万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,016万 | 3,973万 | 4,101万 |
| 3LDK | 26件 | 4,072万 | 3,185万 | 4,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（46.8万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
46.8万/㎡
6-10階
13件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 59.54m² ～ 63.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩18分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンお花茶屋 | 1998 | 53戸 | 68.4万 | 4,190万 |
| アゼストお花茶屋５ | 2025 | 78戸 | - | - |
| レクセルマンションお花茶屋 | 2000 | 49戸 | 51.3万 | 3,690万 |
| マイキャッスル青砥ロイヤルステージ | 2001 | 49戸 | 52.8万 | 3,800万 |
| ＮＩＣガーデンステイツ白鳥 | 1987 | 75戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| トップお花茶屋第４ | 1987 | 25戸 | - | - |
| ビューキャニオンお花茶屋 | 2003 | 33戸 | 61.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンションお花茶屋第５ | 1996 | 35戸 | 70.0万 | 4,198万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション２号館 | 1978 | - | 28.4万 | 1,600万 |
| サザンパレスお花茶屋 | 1991 | 24戸 | - | - |
| スカイコートお花茶屋第２ | 1989 | 19戸 | 54.8万 | 1,150万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 45.4万 | 41.8万 | 45.1万 | 62.7万 | 66.9万 | 66.1万 | 62.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,098万 | 66.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 51.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.83万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.5万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.57万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.9万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.67万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。