藤和シティホームズ金町
東京都葛飾区東金町2丁目2-8 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2023年は57.1万/㎡へ、13年間で48.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,005万円です。3LDKが最も高く平均5,005万円、4LDKは平均4,789万円です。
3LDK
5,005万
9件
4LDK
4,789万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,005万 | 4,101万 | 5,901万 |
| 4LDK | 5件 | 4,789万 | 3,772万 | 5,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（38.4万円）と比べて7.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
38.4万/㎡
4-7階
12件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 72.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ金町 | 1999 | 30戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| ユリカロゼ金町 | 2017 | - | - | - |
| ウィーンハイツ金町 | 1982 | 22戸 | 33.8万 | 1,000万 |
| プラウドシティ金町ガーデン | 2010 | 421戸 | 98.7万 | 7,490万 |
| ネオハイツ金町 | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,299万 |
| レオーネ金町 | 2007 | 28戸 | 84.0万 | 2,100万 |
| プラウドシティ金町アベニュー | 2010 | 304戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| シティテラス金町D棟 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ルピナス金町 | 1980 | - | - | - |
| コスモタウン金町 | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| 金町ナカノシティハイツ | 1986 | 40戸 | 61.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.5万 | - | 44.3万 | 45.4万 | - | 57.1万 |
| 4LDK | 38.5万 | 38.2万 | 43.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.25万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.24万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.48万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,410万 | 33.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。