エクセレントキャッスル立石

東京都葛飾区東立石2丁目3-12 | 築23年 | 29戸

推定相場

エクセレントキャッスル立石

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.5万円/㎡

レンジ

54.8〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.998

代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均4,041万円です。3LDKが最も高く平均4,041万円、2LDKは平均3,497万円です。

2LDK

22件

3,497万

3LDK

36件

4,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	3,497万	2,803万	4,351万
3LDK	36件	4,041万	3,098万	5,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（43.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.5万/㎡

36件

4-7階

43.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東立石2丁目3-12
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	56.25m² ～ 68.65m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩10分

学区情報

小学校

川端小学校

中学校

本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントキャッスル立石	2003	29戸	62.4万	3,980万
クリオ京成立石壱番館	1999	27戸	59.1万	4,180万
プラザピア立石	1986	35戸	50.6万	690万
ニックハイム渋江公園	1984	-	-	-
ニックハイム渋江公園	1984	-	-	-
日神パレス立石	1988	30戸	57.6万	950万
プレシス立石	2015	-	-	-
レーベン立石デュナミス	2022	39戸	109.7万	5,980万
イニシア立石	2009	36戸	42.0万	2,980万
マーロ立石	2017	54戸	113.1万	2,550万
グランフォース立石	2021	21戸	95.4万	2,070万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	42.9万	42.8万	42.0万	42.8万	44.5万	46.8万	62.4万
2LDK	41.8万	41.8万	38.8万	44.5万	44.5万	46.3万	48.3万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.43万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.65万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.5万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.9万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.64万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.1万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.12万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.1万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,700万	45.51万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.24万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.75万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.63万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.56万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.76万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.8万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.68万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.8万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.46万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.56万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.8万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.5万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.34万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.86万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.34万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.29万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.34万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.91万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.91万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.91万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.89万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.45万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.67万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.06万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.2万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,300万	40.89万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.27万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.45万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.79万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.38万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.97万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.43万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。