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パシフィック新小岩

東京都葛飾区新小岩2丁目7-15 | 築45年 | 47戸

推定相場
パシフィック新小岩
最新データ
2025年2月
売買35件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.6万円。周辺エリア平均（75.9万円）より0.5%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）を21.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、12年間で110.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,857〜117,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・10件）で、平均3,822万円です。2SDKが最も高く平均4,087万円、2DKは平均3,281万円です。
1LDK
4件
4,010万
1SLDK
3件
3,478万
2DK
10件
3,281万
2SDK
2件
4,087万
2LDK
10件
3,822万
3DK
6件
3,344万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,010万 3,321万 4,239万
1SLDK 3件 3,478万 3,386万 3,531万
2DK 10件 3,281万 2,616万 4,375万
2SDK 2件 4,087万 3,968万 4,205万
2LDK 10件 3,822万 3,330万 4,487万
3DK 6件 3,344万 2,950万 3,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（50.7万円）と比べて3.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
50.7万/㎡
6件
4-7階
52.2万/㎡
21件
8階以上
53.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区新小岩2丁目7-15
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数47戸
専有面積42.75m² ～ 53.87m²
分譲会社太平洋興発
施工会社三平興業
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩2分

学区情報

小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック新小岩 1981 47戸 75.6万 3,990万
サンシティ新小岩 1981 26戸 77.4万 4,180万
ライオンズシティ新小岩 1997 45戸 82.8万 5,280万
ソフトタウン新小岩 1984 85戸 96.1万 4,280万
エストゥルース新小岩 2019 76戸 - -
エクシア新小岩 2005 53戸 99.6万 7,480万
エスポワール新小岩 1988 52戸 48.5万 890万
ミオカステーロ新小岩 2005 45戸 97.6万 6,480万
ブランズ新小岩 2014 99戸 113.7万 6,480万
ルフレプレミアム新小岩 2023 44戸 142.7万 3,230万
アルテシモパッソ 2007 33戸 70.2万 1,600万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 52.7万 50.8万 50.9万 61.7万 - 63.2万 83.0万 75.6万
3DK - - - 56.1万 52.0万 56.5万 54.5万 -
1LDK - - - - - 65.9万 - -
2DK - - 59.5万 57.3万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,990万 75.57万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.96万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,880万 54.55万/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,980万 56.45万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.21万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.86万/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,780万 51.99万/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,450万 57.31万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.69万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,999万 56.08万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.69万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,590万 50.88万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,590万 50.88万/㎡
2019年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,690万 59.45万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,580万 50.68万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.76万/㎡
2018年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,680万 52.65万/㎡
2018年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,690万 52.84万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.76万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.55万/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,340万 51.72万/㎡
2015年9月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 2,480万 46.04万/㎡
2015年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,480万 46.04万/㎡
2014年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,500万 55.25万/㎡
2014年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,980万 37.51万/㎡
2014年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,298万 47.64万/㎡
2014年12月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 2,480万 46.04万/㎡
2014年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,500万 55.25万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,580万 47.9万/㎡
2014年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,500万 55.25万/㎡
2013年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,600万 35.36万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,720万 38.02万/㎡
2013年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.76万/㎡
2013年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,080万 39.4万/㎡
2013年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 34.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額103,583円。3DKなら月額118,800円が相場です。
1K
54,667円
54,000〜55,000円
1LDK
107,875円
95,000〜130,000円
2DK
103,583円
90,000〜120,000円
2LDK
128,286円
105,000〜150,000円
3DK
118,800円
107,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
30件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,166円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,393円/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,557円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,042円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,618円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,134円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,292円/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,456円/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,487円/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,280円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,989円/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,320円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,711円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,805円/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,431円/㎡
2019年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,431円/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,573円/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,178円/㎡
2018年5月 10〜11階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,176円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,042円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,228円/㎡
2018年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,273円/㎡
2018年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 118,000円 2,235円/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 3,667円/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 54,000円 3,600円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 3,667円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,099円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,989円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。