シティタワー金町レジデンス棟
東京都葛飾区新宿6丁目2-1 | 築11年 | 140戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.9万/㎡から2025年は99.2万/㎡へ、8年間で60.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201520162018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2024年には213,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・38件）で、平均5,993万円です。4LDKが最も高く平均6,852万円、3LDKは平均5,993万円です。
3LDK
5,993万
38件
4LDK
6,852万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 5,993万 | 4,860万 | 7,860万 |
| 4LDK | 3件 | 6,852万 | 6,239万 | 7,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（63.4万円）と比べて4.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
6件
63.4万/㎡
4-7階
13件
71.3万/㎡
8階以上
24件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 70.75m² ～ 77.53m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩13分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
区立飯塚小学校
中学校
区立金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワー金町レジデンス棟 | 2015 | 140戸 | 101.4万 | 7,860万 |
| シティタワー金町レジデンスB棟 | 2015 | 52戸 | - | - |
| シティタワー金町レジデンス棟C | 2015 | 88戸 | - | - |
| エヴァーグリーン金町 | 1996 | 60戸 | 50.7万 | 3,330万 |
| 金町スカイハイツ | 1975 | 72戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| シティテラス金町D棟 | 2021 | 40戸 | - | - |
| オーベル金町レジデンス | 2015 | 119戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション金町第５ | 1988 | 23戸 | 48.0万 | 2,499万 |
| コスモ金町 | 1988 | 31戸 | - | - |
| リバーサイドコーポ | 1982 | 9戸 | 30.1万 | 1,050万 |
| プラウドシティ金町アベニュー | 2010 | 304戸 | 97.5万 | 7,280万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 59.9万 | 63.4万 | 66.2万 | 71.8万 | 81.0万 | 81.0万 | 100.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 82.2万 | 79.7万 | 78.6万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,860万 | 101.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 95.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,860万 | 101.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,090万 | 78.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,370万 | 82.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 61.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,143円。
3LDK
160,000〜248,000円
184,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。