ネオコーポ金町
東京都葛飾区新宿5丁目19-6 | 築42年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.5万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均2,043万円です。1SLDKが最も高く平均2,772万円、1LDKは平均2,043万円です。
1LDK
2,043万
6件
1SLDK
2,772万
4件
2SLDK
2,623万
5件
2LDK
2,695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,043万 | 1,903万 | 2,206万 |
| 1SLDK | 4件 | 2,772万 | 2,663万 | 2,986万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,623万 | 2,290万 | 3,056万 |
| 2LDK | 4件 | 2,695万 | 2,565万 | 2,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（38.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
38.6万/㎡
3階以上
4件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿5丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.55m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ金町 | 1984 | 48戸 | 42.6万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション金町第５ | 1988 | 23戸 | 48.0万 | 2,499万 |
| シャリエ金町 | 2015 | 155戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| リバーサイドコーポ | 1982 | 9戸 | 30.1万 | 1,050万 |
| 金町スカイハイツ | 1975 | 72戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| エヴァーグリーン金町 | 1996 | 60戸 | 50.7万 | 3,330万 |
| コスモ金町 | 1988 | 31戸 | - | - |
| エンゼルハイム金町 | 1985 | 19戸 | 54.7万 | 3,490万 |
| ドラゴンマンション金町壱番館 | 1997 | 44戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| 金町シティハイツ | 1992 | 30戸 | 62.2万 | 3,190万 |
| シティコーポ金町 | 1987 | 13戸 | 52.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 43.1万 | 40.7万 | - | - | 42.6万 |
| 1LDK | 29.5万 | 29.3万 | - | - | 38.4万 | - | - |
| 2LDK | 38.8万 | - | 38.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,949万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。