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クリオ高砂壱番館

東京都葛飾区新宿1丁目21-18 | 築37年 | 22戸

推定相場
クリオ高砂壱番館
最新データ
2025年5月
売買25件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（54.2万円）より44.2%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で86.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.7〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 42.37㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の92%・22件）で、平均2,113万円です。1SLDKが最も高く平均2,220万円、2DKは平均2,113万円です。
1SLDK
2件
2,220万
2DK
22件
2,113万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,220万 2,160万 2,280万
2DK 22件 2,113万 1,280万 3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（34.1万円）と比べて7.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
34.1万/㎡
8件
3階以上
42万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区新宿1丁目21-18
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積41.94m² ～ 50.46m²
分譲会社明和地所
施工会社大都工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩16分
🚉
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩20分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ高砂壱番館 1989 22戸 30.2万 1,280万
セザール高砂 1991 19戸 34.6万 1,990万
グリーンパーク金町２ 1991 38戸 50.2万 3,490万
アデニウムザオアシスガーデン 2015 112戸 71.3万 4,080万
バース亀有 2012 28戸 58.0万 3,580万
メイツ高砂 1995 52戸 56.8万 3,480万
パテラスクエア金町 2008 22戸 47.6万 1,800万
高砂タウンハイツ 1983 49戸 44.1万 2,490万
三久ハイツ高砂 1992 4戸 - -
ドラゴンマンション金町壱番館 1997 44戸 49.5万 3,280万
シャリエ金町 2015 155戸 70.3万 4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1SLDK - - 33.6万 - - - - 45.6万
2DK 26.1万 25.5万 34.5万 39.6万 42.0万 56.9万 47.8万 31.9万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 45.56万/㎡
2025年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,680万 33.59万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.22万/㎡
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,390万 47.78万/㎡
2024年5月 中層 2DK 50㎡〜 2,390万 47.78万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.32万/㎡
2023年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 68.68万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.98万/㎡
2023年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 39.59万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 56.75万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 75.83万/㎡
2023年11月 中層 2DK 50㎡〜 2,420万 48.39万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 35.29万/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,440万 48.79万/㎡
2021年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 39.59万/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 35.17万/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 35.17万/㎡
2019年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 33.57万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,399万 33.02万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,150万 27.43万/㎡
2018年5月 中層 2DK 50㎡〜 1,180万 23.6万/㎡
2017年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,150万 27.43万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 980万 23.37万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,150万 27.43万/㎡
2013年8月 低層 2DK 50㎡〜 980万 19.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額77,500円。2DKなら月額77,500円が相場です。
1DK
54,000円
54,000〜54,000円
2DK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 低層 1DK 25㎡〜 54,000円 1,949円/㎡
2016年11月 低層 1DK 25㎡〜 54,000円 1,949円/㎡
2014年6月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2013年7月 中層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。