エンゼルハイム金町第２
東京都葛飾区新宿6丁目8-12 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、12年間で128.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では76.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,686万円です。3SLDKが最も高く平均4,290万円、2SLDKは平均3,184万円です。
2SLDK
3,184万
4件
3LDK
3,686万
17件
3SLDK
4,290万
2件
4LDK
4,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,184万 | 3,010万 | 3,397万 |
| 3LDK | 17件 | 3,686万 | 2,546万 | 4,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,290万 | 4,205万 | 4,375万 |
| 4LDK | 2件 | 4,180万 | 3,985万 | 4,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（42.0万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
42万/㎡
4-7階
12件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿6丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | アゼル エンゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
花の木小学校
中学校
金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム金町第２ | 1994 | 35戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ミディオン | 2005 | 701戸 | 82.5万 | 6,190万 |
| コスモタウン金町 | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| オーベル金町レジデンス | 2015 | 119戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| グリーンパーク水元９ | 1991 | 20戸 | 52.9万 | 4,199万 |
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| パークタウンコスモ南水元 | 1986 | 36戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| ウインベルコーラス金町 | 1995 | 39戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ネオハイツ金町 | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,299万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.6万 | 34.3万 | - | 47.2万 | 50.0万 | 56.5万 | 80.8万 |
| 2SLDK | 37.1万 | 42.0万 | - | - | - | 41.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,815万 | 45.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,805万 | 45.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 42.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 42.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。