綾瀬ガーデンハウス

東京都葛飾区小菅3丁目6-10 | 築40年 | 38戸

推定相場

綾瀬ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.3万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、8年間で31.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2021年には75,857円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.1万円/㎡

レンジ

47.3〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 61.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・6件）で、平均3,250万円です。3LDKが最も高く平均3,250万円、１Ｒは平均1,226万円です。

３ＤＫ

5件

2,191万

３ＬＤＫ

3件

3,103万

２ＤＫ

2件

2,143万

１Ｒ

2件

1,226万

２ＬＤＫ

4件

2,788万

1DK

2件

1,265万

3LDK

6件

3,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	5件	2,191万	1,434万	2,718万
３ＬＤＫ	3件	3,103万	2,560万	3,881万
２ＤＫ	2件	2,143万	1,722万	2,563万
１Ｒ	2件	1,226万	1,003万	1,449万
２ＬＤＫ	4件	2,788万	2,683万	3,068万
1DK	2件	1,265万	1,224万	1,306万
3LDK	6件	3,250万	2,920万	3,669万

階数別の㎡単価

1-2階

40.9万/㎡

2件

3階以上

35.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅3丁目6-10
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	22.54m² ～ 63.11m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
綾瀬ガーデンハウス	1986	38戸	45.2万	2,850万
メイツ綾瀬	1984	51戸	49.6万	2,680万
パールコート綾瀬南	1993	17戸	45.0万	2,780万
グランシティユーロテラス	2006	36戸	68.7万	4,480万
朝日クレスパリオ綾瀬	1998	63戸	61.5万	4,980万
レーヴ・ド・クレエ綾瀬	2017	37戸	107.0万	2,250万
バームステージ綾瀬	1998	99戸	74.3万	4,980万
バームステージ綾瀬壱番館	1998	66戸	74.3万	4,980万
アーデル綾瀬	1996	25戸	67.4万	4,080万
クレヴィスタ綾瀬	2021	84戸	118.1万	2,450万
コープ野村綾瀬	1979	54戸	47.4万	3,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2024
3LDK	40.9万	37.6万	45.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.17万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.89万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.89万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.06万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.68万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	890万	26.89万/㎡
2016年11月	高層	1DK	30㎡〜	950万	28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額80,429円。2LDKなら月額113,000円が相場です。

ワンルーム

86,250円

80,000〜90,000円

58,571円

53,000〜90,000円

1DK

67,000円

67,000〜67,000円

1LDK

80,429円

79,000〜82,000円

2DK

80,250円

77,000〜84,000円

2LDK

113,000円

109,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

14件

10〜15万

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,196円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,351円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	90,000円	2,718円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,647円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,351円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,567円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,416円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,938円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,718円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	84,000円	1,944円/㎡
2017年7月	高層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,351円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,251円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,032円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,196円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,351円/㎡
2015年3月	高層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,677円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,251円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,761円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,169円/㎡
2014年4月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,032円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,196円/㎡
2014年11月	高層	2DK	30㎡〜	77,000円	2,547円/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,778円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,196円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。