ハイコーポ綾瀬
東京都葛飾区小菅4丁目11-8 | 築47年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.9万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、8年間で33.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 42.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・3件）で、平均2,020万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,033万円、1Rは平均1,711万円です。
２ＬＤＫ
3,033万
2件
３ＬＤＫ
2,759万
3件
1R
1,711万
2件
1LDK
2,020万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,033万 | 3,033万 | 3,033万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,759万 | 2,332万 | 3,000万 |
| 1R | 2件 | 1,711万 | 1,581万 | 1,840万 |
| 1LDK | 3件 | 2,020万 | 1,872万 | 2,206万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 36.11m² ～ 52.53m² |
| 分譲会社 | 章栄興業 |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ綾瀬 | 1979 | 21戸 | 39.4万 | 1,680万 |
| シャンノール綾瀬２ | 1996 | 27戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983 | 62戸 | 59.0万 | 2,780万 |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012 | 47戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| 日興パレス綾瀬 | 1988 | 59戸 | 50.6万 | 1,490万 |
| ライオンズプラザ綾瀬 | 1993 | 42戸 | 54.8万 | 2,980万 |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| アールヴェール綾瀬 | 2000 | 51戸 | 86.7万 | 5,990万 |
| ザグランアルト綾瀬 | 2017 | 70戸 | 128.9万 | 6,980万 |
| 綾瀬フレンドハイツ | 1979 | 18戸 | 51.0万 | 1,680万 |
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985 | 26戸 | 47.9万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 31.9万 | 31.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額85,500円。2DKなら月額77,667円が相場です。
1LDK
80,000〜89,000円
85,500円
2DK
75,000〜80,000円
77,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。