シャンノール綾瀬２
東京都葛飾区小菅4丁目13-6 | 築30年 | 27戸
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 68.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の88%・14件）で、平均4,042万円です。3LDKが最も高く平均5,426万円、３ＬＤＫは平均4,042万円です。
３ＬＤＫ
4,042万
14件
3LDK
5,426万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,042万 | 2,779万 | 4,909万 |
| 3LDK | 2件 | 5,426万 | 5,341万 | 5,511万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.35m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 北野組 ハウスプラザ |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンノール綾瀬２ | 1996 | 27戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983 | 62戸 | 59.0万 | 2,780万 |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012 | 47戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| ハイコーポ綾瀬 | 1979 | 21戸 | 39.4万 | 1,680万 |
| 日興パレス綾瀬 | 1988 | 59戸 | 50.6万 | 1,490万 |
| 綾瀬フレンドハイツ | 1979 | 18戸 | 51.0万 | 1,680万 |
| ライオンズプラザ綾瀬 | 1993 | 42戸 | 54.8万 | 2,980万 |
| レックスハイツ綾瀬２ | 2002 | 29戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985 | 26戸 | 47.9万 | 980万 |
| シティハイツ綾瀬 | 1981 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
1DK
85,000〜100,000円
93,000円
1LDK
85,000〜110,000円
98,333円
3DK
119,000〜120,000円
119,500円
3LDK
140,000〜165,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。