セントラルコート堀切菖蒲園
東京都葛飾区小菅2丁目8-39 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2023年は59万/㎡へ、14年間で67.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 74.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,993万円です。2SLDKが最も高く平均4,646万円、3LDKは平均3,993万円です。
2SLDK
4,646万
4件
3SLDK
4,468万
2件
3LDK
3,993万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,646万 | 4,493万 | 4,883万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,468万 | 4,293万 | 4,643万 |
| 3LDK | 7件 | 3,993万 | 3,386万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
42.2万/㎡
6-10階
2件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅2丁目8-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堀切菖蒲園駅
京成本線
🚉
徒歩18分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立こすげ小学校
中学校
区立綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997 | 41戸 | 59.0万 | 4,799万 |
| セザール堀切菖蒲園 | 1990 | 29戸 | 49.5万 | 2,490万 |
| セレーナ堀切菖蒲園 | 2014 | - | 47.4万 | 3,090万 |
| 朝日プラザ堀切菖蒲園 | 1986 | 44戸 | 52.1万 | 2,850万 |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004 | 48戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| アンビシャス堀切菖蒲園 | 2015 | 39戸 | 63.8万 | 4,599万 |
| セザール菖蒲園 | 1990 | 29戸 | 36.5万 | 1,990万 |
| ヴェルビュ堀切菖蒲園 | 2000 | 44戸 | 41.1万 | 3,490万 |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017 | 29戸 | 77.1万 | 1,580万 |
| 吉田ビル | 1973 | 9戸 | 41.7万 | 1,480万 |
| パールコート綾瀬南 | 1993 | 17戸 | 45.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 38.2万 | - | 40.4万 | 40.4万 | 43.6万 | 54.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.17万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.52万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 35.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。