東急ドエルアルスお花茶屋

東京都葛飾区宝町2丁目34-5 | 築30年 | 87戸

推定相場

東急ドエルアルスお花茶屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、15年間で24.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・41件）で、平均3,979万円です。3LDKが最も高く平均3,979万円、2LDKは平均3,135万円です。

2LDK

4件

3,135万

3LDK

41件

3,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,135万	2,880万	3,274万
3LDK	41件	3,979万	2,940万	4,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（45.1万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.1万/㎡

14件

4-7階

47.5万/㎡

23件

8階以上

45.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町2丁目34-5
築年月	1996-08（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	87戸
専有面積	51.98m² ～ 87.00m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩3分

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩15分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルスお花茶屋	1996	87戸	62.0万	3,780万
お花茶屋スカイマンション	1980	-	-	-
グリーンコーポお花茶屋	1983	106戸	57.9万	2,980万
キャニオングランデお花茶屋	1998	27戸	45.8万	2,490万
ロイヤルプラザお花茶屋	1989	35戸	59.9万	3,999万
エクセレントシティTOKYOネスト	2019	32戸	84.3万	5,780万
ビラカーサお花茶屋	1995	40戸	62.7万	4,099万
ダイアパレスステーションプラザお花茶屋	1992	-	-	-
お花茶屋ダイヤモンドマンション	1977	32戸	49.3万	1,380万
イニシアお花茶屋	2012	30戸	56.0万	3,390万
ナイスシティアリーナお花茶屋	2011	41戸	68.0万	4,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	46.3万	47.3万	46.6万	43.7万	47.1万	59.8万	59.0万	55.3万
2LDK	41.4万	37.8万	-	-	51.0万	48.1万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.37万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.39万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.98万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.59万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.01万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,699万	60.65万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.01万/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,650万	48.1万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.18万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.18万/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,650万	50.99万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.95万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.59万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.03万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.76万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.95万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.22万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.37万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.9万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.75万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.62万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.38万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.49万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.62万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.03万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.75万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.23万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.59万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.23万/㎡
2009年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.49万/㎡
2009年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。