インテグラル新小岩
東京都葛飾区奥戸1丁目24-6 | 築38年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
40.0〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・18件）で、平均2,830万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,556万円、１Ｋは平均720万円です。
２ＬＤＫ
2,615万
7件
１Ｒ
746万
6件
３ＬＤＫ
2,830万
18件
１ＤＫ
1,424万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,556万
3件
３ＤＫ
2,426万
2件
１Ｋ
720万
8件
２ＤＫ＋Ｓ
2,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,615万 | 1,108万 | 3,953万 |
| １Ｒ | 6件 | 746万 | 480万 | 1,537万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,830万 | 1,440万 | 4,239万 |
| １ＤＫ | 15件 | 1,424万 | 595万 | 2,063万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,556万 | 3,068万 | 3,893万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,426万 | 2,151万 | 2,700万 |
| １Ｋ | 8件 | 720万 | 553万 | 951万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,650万 | 2,231万 | 3,068万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸1丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 68.85m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
南奥戸小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インテグラル新小岩 | 1988 | 16戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003 | - | - | - |
| グリーンハイツ奥戸 | 1965 | 18戸 | 20.4万 | 880万 |
| 新小岩サマリヤマンション | 1981 | - | - | - |
| コスモ新小岩 | 1988 | 37戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| ヴェレーナ新小岩 | 2009 | 56戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009 | - | - | - |
| 日神パレステージ新小岩第３ | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| イクシア新小岩 | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| イクシア新小岩サウスフィール | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| 奥戸ハウス | 1980 | 113戸 | 46.9万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,499万円 | 65.61㎡ | 53.3万円 | 3LDK | - | 南 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。