グラン青砥
東京都葛飾区奥戸7丁目20-20 | 築27年 | 85戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で44.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・59件）で、平均3,710万円です。2SLDKが最も高く平均4,442万円、3LDKは平均3,710万円です。
2SLDK
4,442万
6件
2LDK
3,795万
5件
3LDK
3,710万
59件
3SLDK
4,161万
2件
4LDK
4,260万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,442万 | 3,727万 | 5,016万 |
| 2LDK | 5件 | 3,795万 | 3,255万 | 4,222万 |
| 3LDK | 59件 | 3,710万 | 2,728万 | 5,253万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,161万 | 4,148万 | 4,173万 |
| 4LDK | 23件 | 4,260万 | 3,268万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.2万円）と比べて5.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
44件
37.2万/㎡
4-7階
50件
41.2万/㎡
8階以上
4件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸7丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
奥戸小学校
中学校
奥戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン青砥 | 1999 | 85戸 | 53.9万 | 3,990万 |
| グラン青砥カナーレ | 1999 | 77戸 | 58.7万 | 4,798万 |
| ライオンズマンション小岩第７ | 1996 | 41戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| ドラゴンマンション青戸壱番館 | 1998 | 31戸 | 50.2万 | 3,470万 |
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 2016 | 67戸 | 67.8万 | 4,899万 |
| パシフィックパレス小岩 | 1989 | 18戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| ライフピア青砥 | 2002 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| パテラ青砥 | 2013 | 39戸 | 68.9万 | 4,480万 |
| レクセルガーデン小岩 | 2003 | 90戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| ナイスアーバン京成高砂フロンテージ | 2001 | 83戸 | 64.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（98件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.8万 | 36.8万 | 34.5万 | - | - | 49.7万 | 47.5万 | 53.9万 |
| 3LDK | 34.7万 | 39.3万 | 38.1万 | 45.6万 | 43.6万 | 58.5万 | 48.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 44.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 37.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 98 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 45.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 52.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,099万 | 44.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,299万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 4,399万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.42万/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。