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ライオンズマンション堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切2丁目14-10 | 築38年 | 88戸

推定相場
ライオンズマンション堀切菖蒲園
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（54.9万円）より17.7%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で66.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・18件）で、平均3,521万円です。2SLDKが最も高く平均3,979万円、2SDKは平均2,389万円です。
2SDK
6件
2,389万
2LDK
12件
3,067万
2SLDK
2件
3,979万
3DK
8件
2,930万
3LDK
18件
3,521万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 6件 2,389万 1,980万 2,643万
2LDK 12件 3,067万 2,347万 3,808万
2SLDK 2件 3,979万 3,687万 4,271万
3DK 8件 2,930万 2,448万 3,321万
3LDK 18件 3,521万 3,080万 4,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（45.0万円）と比べて12.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
45万/㎡
44件
6-10階
57.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区堀切2丁目14-10
築年月1988年2月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数88戸
専有面積50.85m² ～ 76.32m²
分譲会社大京観光
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堀切菖蒲園駅
京成本線
徒歩6分

学区情報

小学校
堀切小学校
中学校
堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション堀切菖蒲園 1988 88戸 45.2万 3,080万
アゼスト堀切菖蒲園３ 2021 41戸 102.1万 2,280万
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー 2014 41戸 73.8万 5,200万
エヴァーグリーン堀切菖蒲園 1998 19戸 51.9万 2,890万
堀切菖蒲園パークホームズ 1995 79戸 49.0万 2,700万
アンビシャス堀切菖蒲園 2015 39戸 63.8万 4,599万
吉田ビル 1973 9戸 41.7万 1,480万
セレーナ堀切菖蒲園 2014 - 47.4万 3,090万
桜和マンション 1978 17戸 - -
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル 1996 26戸 53.9万 3,298万
パシフィックパレス堀切菖蒲園 1987 33戸 31.7万 2,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK - - - - - 48.8万 58.1万 51.8万
2LDK 38.6万 40.1万 42.0万 45.8万 - - 57.2万 -
3DK - - - - 45.2万 - 42.1万 -
2SDK - - - - 37.0万 45.5万 42.9万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.2万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.2万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,299万 65.14万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,299万 65.14万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,090万 57.23万/㎡
2025年6月 中層 3DK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2025年4月 中層 2SDK 50㎡〜 1,980万 38.94万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.55万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.2万/㎡
2025年2月 中層 2SDK 50㎡〜 2,380万 46.81万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.55万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,299万 65.14万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,599万 59.49万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.18万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.2万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,599万 59.49万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.65万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.67万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.69万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,440万 50.48万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,450万 50.63万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.36万/㎡
2024年1月 低層 2SDK 60㎡〜 2,240万 37.03万/㎡
2024年11月 中層 2SDK 50㎡〜 2,580万 50.74万/㎡
2024年10月 中層 2SDK 50㎡〜 2,480万 48.78万/㎡
2023年12月 中層 3DK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2023年10月 低層 2SDK 60㎡〜 2,240万 37.03万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.54万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,598万 48.11万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.29万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,999万 37.88万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.1万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.07万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.68万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,900万 36.56万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.4万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.39万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.58万/㎡
2016年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,190万 36.9万/㎡
2016年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 29.99万/㎡
2015年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,580万 26.62万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.1万/㎡
2013年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,880万 31.87万/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 29.99万/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,880万 31.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の43%）で、平均月額105,667円。
1SDK
105,667円
100,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 中層 2SDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2015年1月 低層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,894円/㎡
2014年9月 中層 1SDK 55㎡〜 108,000円 1,820円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,651円/㎡
2014年3月 中層 1SDK 55㎡〜 109,000円 1,836円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,601円/㎡
2014年10月 中層 1SDK 55㎡〜 100,000円 1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。