スカイコート堀切（築37年・㎡単価53.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、10年間で120.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,433円から2024年には50,543円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.1万円/㎡

レンジ

41.7〜56.5万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 16.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均901万円です。1DKが最も高く平均1,211万円、1Rは平均901万円です。

1R

21件

901万

1DK

2件

1,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	901万	677万	1,183万
1DK	2件	1,211万	1,164万	1,257万

階数別の㎡単価

1-2階

40.6万/㎡

16件

3階以上

39.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切2丁目47-13
築年月	1989-12（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	14.45m² ～ 33.12m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	大和建設豊国興産
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

堀切小学校

中学校

堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート堀切	1989	27戸	57.7万	958万
ウインベルデュエット堀切菖蒲園	1991	14戸	25.0万	1,280万
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング	1990	21戸	30.8万	1,500万
シースペース堀切	2007	-	-	-
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング	1990	27戸	48.6万	4,080万
ソルフィエスタ堀切菖蒲園	2021	63戸	91.6万	4,980万
藤和シティコープ堀切菖蒲園	1996	33戸	50.7万	3,199万
セザール第二堀切菖蒲園	2000	26戸	49.7万	2,880万
プレシス堀切菖蒲園	2016	48戸	85.0万	4,690万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	39.9万	41.8万	37.7万	41.1万	46.2万	40.8万	42.0万	57.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	958万	57.72万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	690万	41.67万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.11万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.3万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	675万	40.77万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.03万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	675万	40.77万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	804万	48.56万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	803万	48.51万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.67万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.07万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	620万	37.35万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.05万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.15万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.15万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.24万/㎡
2016年11月	低層	1R	10㎡〜	860万	59.52万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.07万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	660万	39.86万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	590万	35.63万/㎡
2013年8月	低層	1DK	30㎡〜	690万	20.91万/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	745万	22.58万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	580万	34.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額42,725円。2DKなら月額64,333円が相場です。

ワンルーム

42,725円

30,000〜59,400円

1R

42,037円

39,200〜45,000円

2K

62,200円

60,000〜64,000円

2DK

64,333円

64,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

11件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	64,000円	1,932円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,400円	2,558円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,400円	2,440円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,778円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,779円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,880円/㎡
2024年1月	中層	2K	30㎡〜	63,000円	1,909円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,410円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,530円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,831円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,892円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,711円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,880円/㎡
2023年2月	低層	2DK	30㎡〜	64,000円	1,932円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,907円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,400円	2,560円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,400円	2,562円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,500円	2,204円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,530円/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	37,000円	2,587円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,400円	2,509円/㎡
2022年2��	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,400円	2,441円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,400円	2,500円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,400円	2,501円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,400円	2,440円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,907円/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	64,000円	1,932円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,400円	2,560円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,400円	2,562円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。