レクセルプラザ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目14-8 | 築21年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、16年間で38.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・48件）で、平均5,074万円です。4LDKが最も高く平均6,673万円、2LDKは平均3,942万円です。
2LDK
3,942万
9件
3LDK
5,074万
48件
4LDK
6,673万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,942万 | 3,289万 | 4,345万 |
| 3LDK | 48件 | 5,074万 | 3,432万 | 6,528万 |
| 4LDK | 3件 | 6,673万 | 5,948万 | 7,607万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
55.3万/㎡
4-7階
12件
44万/㎡
8階以上
29件
52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切3丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 41.66m² ～ 85.49m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
堀切小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ堀切菖蒲園 | 2005 | 57戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| モアクレスト堀切菖蒲園 | 1995 | 72戸 | 65.7万 | 4,190万 |
| パシフィックパレス堀切菖蒲園 | 1987 | 33戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| レクセルマンション堀切菖蒲園 | 1997 | 28戸 | 43.8万 | 2,580万 |
| 桜和マンション | 1978 | 17戸 | - | - |
| プレシス堀切菖蒲園 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 4,690万 |
| メルベール堀切 | 1990 | 9戸 | 54.3万 | 1,150万 |
| ヴェルビュ堀切菖蒲園 | 2000 | 44戸 | 41.1万 | 3,490万 |
| 吉田ビル | 1973 | 9戸 | 41.7万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ堀切菖蒲園 | 1986 | 44戸 | 52.1万 | 2,850万 |
| デュフレ堀切菖蒲園 | 2019 | 30戸 | 62.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 45.8万 | 50.5万 | - | 59.7万 | 57.5万 | 58.4万 | 70.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.0万 | 63.5万 | 66.2万 | 68.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 66万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 51.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 64.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,198万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 70.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,398万 | 71.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.66万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.07万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.41万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。