ヴェルビュ堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切4丁目58-17 | 築26年 | 44戸

推定相場

ヴェルビュ堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2020年は41.1万/㎡へ、11年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均4,692万円です。4LDKが最も高く平均5,339万円、2LDKは平均3,926万円です。

2LDK

7件

3,926万

3LDK

21件

4,692万

4LDK

9件

5,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,926万	3,073万	4,883万
3LDK	21件	4,692万	3,341万	5,871万
4LDK	9件	5,339万	4,311万	5,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（41.0万円）と比べて5.5万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

41万/㎡

22件

6-10階

46.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切4丁目58-17
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	56.89m² ～ 84.88m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩3分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ堀切菖蒲園	2000	44戸	41.1万	3,490万
レーベン堀切菖蒲園VALSTA	2024	-	-	-
ベルパティオ堀切菖蒲園	2004	48戸	56.7万	3,780万
朝日プラザ堀切菖蒲園	1986	44戸	52.1万	2,850万
パシフィックパレス堀切菖蒲園	1987	33戸	31.7万	2,180万
リヴシティ堀切菖蒲園	2017	29戸	77.1万	1,580万
吉田ビル	1973	9戸	41.7万	1,480万
桜和マンション	1978	17戸	-	-
セザール堀切菖蒲園	1990	29戸	49.5万	2,490万
レクセルプラザ堀切菖蒲園	2005	57戸	73.1万	5,480万
モアクレスト堀切菖蒲園	1995	72戸	65.7万	4,190万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020
4LDK	-	-	-	-	-	50.5万	45.7万	41.1万
2LDK	-	45.6万	38.4万	-	-	-	39.0万	-
3LDK	40.7万	37.2万	40.8万	45.8万	46.7万	43.7万	49.3万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.12万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.54万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.19万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.3万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.9万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.79万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.43万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.73万/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.43万/㎡
2018年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.61万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.73万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,150万	48.9万/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.61万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,250万	50.07万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.73万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,699万	52.4万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.42万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.73万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.57万/㎡
2014年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.16万/㎡
2014年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.43万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.43万/㎡
2013年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,540万	33.57万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.07万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.74万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.07万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.71万/㎡
2011年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.32万/㎡
2011年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.97万/㎡
2011年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2009年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。