グリーンパーク四ツ木

東京都葛飾区四つ木2丁目6-22 | 築40年 | 27戸

推定相場

グリーンパーク四ツ木

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、11年間で142.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・5件）で、平均2,206万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,578万円、１Ｋは平均749万円です。

２ＬＤＫ

3件

2,578万

１Ｋ

4件

749万

２ＤＫ

2件

1,790万

2DK

5件

2,206万

2件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	2,578万	2,100万	3,130万
１Ｋ	4件	749万	608万	853万
２ＤＫ	2件	1,790万	1,702万	1,878万
2DK	5件	2,206万	1,983万	2,603万
3K	2件	1,480万	1,424万	1,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（20.8万円）と比べて19.8万円（+95.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

2件

4-7階

40.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木2丁目6-22
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	18.10m² ～ 69.09m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	大和建設
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩6分

学区情報

小学校

よつぎ小学校

中学校

四ツ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク四ツ木	1986	27戸	47.1万	2,100万
ダイアパレスグランデージ四ツ木	2002	59戸	76.8万	5,790万
ビレッジ四つ木	1978	17戸	34.9万	1,330万
グランシティユーロシエラ	2007	32戸	60.8万	3,950万
ユリカロゼ東京イースト	2015	39戸	75.4万	1,940万
ライオンズシティ四ツ木	1998	48戸	55.2万	3,880万
ゼファー四つ木ザナドゥ２１	2002	214戸	66.8万	5,380万
ウインベルコーラス立石第６	1991	12戸	36.1万	1,499万
マキシヴbasic四ツ木	2022	23戸	-	-
モリス四つ木	1995	34戸	31.6万	3,990万
日神パレステージ四つ木	2011	42戸	72.0万	4,680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2025
2DK	-	-	38.9万	40.5万	-	40.0万	47.1万
3K	19.4万	22.2万	-	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,100万	47.14万/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	39.96万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	40㎡〜	1,680万	40万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.79万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,750万	40.51万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	43.52万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.26万/㎡
2015年3月	低層	3K	40㎡〜	960万	22.23万/㎡
2014年6月	低層	3K	40㎡〜	840万	19.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額46,000円。3Kなら月額74,000円が相場です。

ワンルーム

46,000円

45,000〜49,000円

45,750円

45,000〜48,000円

51,500円

47,000〜53,000円

2LDK

84,400円

75,000〜90,000円

74,000円

74,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

8件

8〜10万

5件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2024年10月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,129円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,611円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,652円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,463円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,217円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	86,000円	1,782円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2020年2月	低層	3K	40㎡〜	74,000円	1,713円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,414円/㎡
2020年12月	低層	3K	40㎡〜	74,000円	1,713円/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,928円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,707円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,652円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,611円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,611円/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	45,000円	2,486円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,315円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,481円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	48,000円	2,646円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,762円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。