ゼファー四つ木ザナドゥ２１

東京都葛飾区四つ木4丁目12-22 | 築24年 | 214戸

推定相場

ゼファー四つ木ザナドゥ２１

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、17年間で67.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,375円から2025年には166,250円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・67件）で、平均4,660万円です。4LDKが最も高く平均5,309万円、2LDKは平均4,252万円です。

2LDK

2件

4,252万

3LDK

67件

4,660万

4LDK

6件

5,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,252万	3,960万	4,544万
3LDK	67件	4,660万	3,187万	6,405万
4LDK	6件	5,309万	4,299万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（46.3万円）と比べて4.3万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

46.3万/㎡

38件

6-10階

50.1万/㎡

29件

11-20階

50.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木4丁目12-22
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	214戸
専有面積	70.20m² ～ 96.04m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩8分

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立よつぎ小学校

中学校

区立よつぎ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー四つ木ザナドゥ２１	2002	214戸	66.8万	5,380万
ライオンズシティ四ツ木	1998	48戸	55.2万	3,880万
ユリカロゼ東京イースト	2015	39戸	75.4万	1,940万
グランシティユーロシエラ	2007	32戸	60.8万	3,950万
クレヴィスタ四ツ木	2022	48戸	123.9万	2,480万
ビレッジ四つ木	1978	17戸	34.9万	1,330万
ダイアパレスグランデージ四ツ木	2002	59戸	76.8万	5,790万
モリス四つ木	1995	34戸	31.6万	3,990万
グリーンパーク四ツ木	1986	27戸	47.1万	2,100万
日神パレステージ四つ木	2011	42戸	72.0万	4,680万
サングランデ立石	2021	35戸	79.2万	2,980万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.4万	39.9万	54.2万	57.4万	58.8万	58.0万	64.3万	66.8万
4LDK	-	43.7万	50.3万	-	-	57.3万	69.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.84万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.73万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,330万	57.49万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	52万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,198万	69.28万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,500万	57.27万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.5万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,390万	58.29万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,239万	69.56万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.2万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.89万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.96万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.29万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.67万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.77万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.85万/㎡
2021年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,300万	50.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,850万	45.02万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.33万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.75万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.15万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,170万	42.27万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.83万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.12万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.3万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,398万	45.3万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.24万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.87万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額141,026円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

131,188円

125,000〜152,000円

3LDK

141,026円

115,000〜210,000円

4LDK

160,000円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

90件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,000円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,456円/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,236円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,250円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,133円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,166円/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	152,000円	1,888円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,956円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,135円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,148円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,299円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,853円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,120円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,925円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,104円/㎡
2022年5月	1〜3階	3DK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,166円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,135円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,044円/㎡
2022年10月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,988円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,911円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,118円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,038円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,120円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,194円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。