ブランズ亀有

東京都葛飾区亀有5丁目48-1 | 築13年 | 74戸

推定相場

ブランズ亀有

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の169,667円から2023年には180,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

69.3〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

36件

6,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	6,011万	4,983万	7,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（59.7万円）と比べて5.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

59.7万/㎡

18件

6-10階

71.4万/㎡

8件

11-20階

64.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有5丁目48-1
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	66.24m² ～ 78.74m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

学区情報

小学校

区立中之台小学校

中学校

区立一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ亀有	2013	74戸	93.6万	6,280万
ユリカロゼアゼスト亀有ノースタワー	2023	40戸	-	-
エルニシア亀有ノース	2007	33戸	115.9万	2,300万
アゼスト亀有サウスタワー	2023	40戸	-	-
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ	2003	40戸	90.2万	4,880万
レオーネ亀有	2019	32戸	113.8万	2,900万
アゼスト亀有	2016	47戸	102.0万	2,280万
ライオンズシティ亀有	1998	42戸	67.4万	4,450万
亀有中川マンション	1974	43戸	43.6万	1,800万
イニシア亀有	2011	30戸	74.8万	5,100万
リリオ亀有参番館	1996	39戸	78.0万	5,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
3LDK	65.2万	58.1万	53.1万	61.1万	73.4万	70.0万	69.6万	93.6万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.63万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.6万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,699万	70.94万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.68万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,799万	72.45万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.01万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.15万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.17万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.26万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.98万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.64万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.17万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,500万	67.94万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.66万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.09万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.41万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.09万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.16万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.78万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.41万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.47万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.74万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.97万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.29万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.78万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.35万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.62万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.72万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.99万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.73万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.61万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.14万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.65万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.87万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.61万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,670万	51.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,800円。

3LDK

173,800円

165,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,713円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,713円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,547円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,487円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。