日神パレステージ亀有
東京都葛飾区亀有4丁目4-16 | 築32年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜52,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均1,172万円です。1Kが最も高く平均1,172万円、1Rは平均1,122万円です。
1R
1,122万
3件
1K
1,172万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,122万 | 1,031万 | 1,168万 |
| 1K | 14件 | 1,172万 | 973万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.1万円）と比べて4.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
3件
37.1万/㎡
4-7階
14件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有4丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 20.87m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 日産建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
道上小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ亀有 | 1994 | 48戸 | 46.3万 | 950万 |
| サングランデ亀有親水公園 | 2012 | 41戸 | 71.6万 | 5,380万 |
| ベルクレール亀有 | 2001 | 42戸 | 74.5万 | 4,498万 |
| ファーストステージ亀有 | 1996 | 19戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| パークサイドアベニュー亀有 | 2000 | 24戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ亀有 | 1994 | 42戸 | 54.5万 | 3,700万 |
| ライオンズマンション亀有南 | 1997 | 36戸 | 67.9万 | 4,480万 |
| セルテシティオ亀有 | 2000 | 66戸 | 82.1万 | 6,990万 |
| コンポーゼ亀有 | 2000 | 42戸 | 77.6万 | 4,998万 |
| エルニシア亀有サウス | 2006 | 14戸 | 71.5万 | 1,880万 |
| ヴィルヌーブ亀有 | 1996 | 22戸 | 54.3万 | 2,878万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.8万 | 37.8万 | 42.5万 | 48.4万 | 44.4万 | 52.6万 | 47.8万 | 46.3万 |
| 1R | - | 35.7万 | 36.7万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 46.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 42.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 35.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 43.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 31.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 32.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額50,814円。1Kなら月額50,814円が相場です。
ワンルーム
49,000〜55,000円
52,000円
1K
44,000〜59,000円
50,814円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
40件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,500円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,500円 | 2,363円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,500円 | 2,370円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。