プレシス田端ノワール
東京都荒川区西尾久4丁目24-2 | 築8年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の90万/㎡から2026年は134.6万/㎡へ、5年間で49.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.8万円/㎡
レンジ
104.9〜174.8万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 67.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・5件）で、平均5,681万円です。3LDKが最も高く平均8,387万円、1SLDKは平均5,681万円です。
1SLDK
5,681万
5件
2SLDK
6,368万
2件
3LDK
8,387万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,681万 | 5,280万 | 6,580万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,368万 | 6,319万 | 6,416万 |
| 3LDK | 4件 | 8,387万 | 6,939万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は125.0万円で、1-5階（99.2万円）と比べて25.8万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
99.2万/㎡
11-20階
3件
125万/㎡
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久4丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.96m² ～ 69.69m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
🚉
徒歩13分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立尾久西小学校
中学校
荒川区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス田端ノワール | 2018 | 34戸 | 139.8万 | 9,480万 |
| パレステージ田端 | 2010 | 33戸 | 83.9万 | 2,550万 |
| プレシス田端ブラン | 2018 | 57戸 | 129.6万 | 8,980万 |
| グラントゥルース田端 | 2009 | 45戸 | 77.4万 | 1,974万 |
| アーバンキャッスル田端 | 2009 | 30戸 | 78.8万 | 4,780万 |
| パークステージ尾久 | 1989 | 18戸 | 85.1万 | 2,680万 |
| エスカイア西尾久 | 1979 | 36戸 | 59.7万 | 2,580万 |
| グランドハイツ田端 | 2000 | 50戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| プレスタイル田端 | 2009 | 20戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| ハイライフ田端 | 1981 | 48戸 | 63.4万 | 3,980万 |
| レヴアン | 2006 | 31戸 | 89.3万 | 2,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.0万 | - | - | - | 139.8万 |
| 1SLDK | - | - | 103.5万 | 102.2万 | 124.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 139.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 139.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 124.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 86.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。