パークステージ尾久の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.8万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、11年間で94.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・16件）で、平均1,698万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,947万円、１Ｒは平均868万円です。

１Ｋ

16件

1,698万

３ＬＤＫ

5件

2,832万

２ＤＫ

6件

2,307万

１ＤＫ

8件

1,653万

オープンフロア

4件

938万

１ＬＤＫ

2件

2,118万

２ＬＤＫ

4件

2,947万

１Ｒ

3件

868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	1,698万	659万	9,567万
３ＬＤＫ	5件	2,832万	2,220万	3,488万
２ＤＫ	6件	2,307万	1,767万	3,363万
１ＤＫ	8件	1,653万	1,040万	2,258万
オープンフロア	4件	938万	438万	1,585万
１ＬＤＫ	2件	2,118万	1,767万	2,468万
２ＬＤＫ	4件	2,947万	2,641万	3,429万
１Ｒ	3件	868万	747万	948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて2.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.6万/㎡

8件

4-7階

52.1万/㎡

4件

8階以上

60.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久4丁目28-9
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	31.50m² ～ 32.11m²
分譲会社	青山メインランド
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

荒川区立尾久西小学校

中学校

荒川区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークステージ尾久	1989	18戸	85.1万	2,680万
プレシス田端ブラン	2018	57戸	129.6万	8,980万
プレスタイル田端	2009	20戸	85.9万	2,150万
グラントゥルース田端	2009	45戸	77.4万	1,974万
プレシス田端ノワール	2018	34戸	139.8万	9,480万
パレステージ田端	2010	33戸	83.9万	2,550万
レヴアン	2006	31戸	89.3万	2,250万
エスカイア西尾久	1979	36戸	59.7万	2,580万
グランドハイツ田端	2000	50戸	76.8万	5,480万
ランドステージ田端	2006	25戸	84.8万	5,980万
アーバンキャッスル田端	2009	30戸	78.8万	4,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1K	43.8万	34.9万	59.7万	65.3万	75.6万	48.4万	57.9万	85.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	2,680万	85.08万/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,090万	65.09万/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,600万	50.8万/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,530万	48.58万/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,400万	44.45万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,600万	50.8万/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,980万	62.86万/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,180万	37.47万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,450万	46.04万/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,280万	72.39万/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,480万	78.73万/㎡
2020年7月	9〜10階	1K	30㎡〜	1,880万	59.69万/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	30㎡〜	1,990万	63.18万/㎡
2020年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	2,080万	66.04万/㎡
2020年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	2,280万	72.39万/㎡
2019年11月	9〜10階	1K	30㎡〜	1,880万	59.69万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,100万	34.93万/㎡
2015年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	1,380万	43.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額71,250円。1Kなら月額71,250円が相場です。

ワンルーム

76,920円

70,000〜80,000円

1R

84,333円

80,000〜90,000円

1K

71,250円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	73,000円	2,317円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	65,000円	2,063円/㎡
2020年2月	9〜10階	1K	30㎡〜	87,000円	2,709円/㎡
2020年1月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,180円/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	30㎡〜	76,000円	2,367円/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	73,000円	2,317円/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	30㎡〜	74,000円	2,304円/㎡
2018年7月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,381円/㎡
2018年7月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	79,800円	2,280円/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	65,000円	2,024円/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	67,000円	2,087円/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	69,000円	2,149円/㎡
2018年1月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	79,800円	2,280円/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	30㎡〜	73,000円	2,273円/㎡
2017年9月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	69,000円	2,190円/㎡
2017年3月	1〜2階	1R	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2015年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	72,000円	2,286円/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	73,000円	2,273円/㎡
2014年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	69,000円	2,190円/㎡
2014年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	68,000円	2,118円/㎡
2014年3月	1〜2階	1R	35㎡〜	83,000円	2,371円/㎡
2014年3月	1〜2階	1R	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	67,000円	2,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。