ローヤルシティ尾久
東京都荒川区西尾久7丁目28-10 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120132017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45万/㎡から2023年は67.9万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均5,310万円です。4LDKが最も高く平均5,756万円、2LDKは平均4,126万円です。
2LDK
4,126万
3件
3LDK
5,310万
4件
4LDK
5,756万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,126万 | 3,864万 | 4,333万 |
| 3LDK | 4件 | 5,310万 | 4,617万 | 5,679万 |
| 4LDK | 3件 | 5,756万 | 5,309万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
52.8万/㎡
4-7階
3件
44.6万/㎡
8階以上
4件
50.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久7丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ローヤル管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
尾久第六小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ尾久 | 2000 | 34戸 | 67.9万 | 5,480万 |
| ブラウンハウス | 1990 | 16戸 | - | - |
| ヴェラハイツ西尾久 | 1982 | 55戸 | 41.2万 | 1,080万 |
| ミオカステーロ尾久 | 2008 | 31戸 | 98.5万 | 6,980万 |
| コスモ西尾久 | 1999 | 30戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| ヴィルヌーブ尾久 | 1998 | 24戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| グリーンプラザ | 1998 | 9戸 | 45.2万 | 2,580万 |
| ティモーネグランデ田端ドゥーエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| プレジール尾久 | 2010 | 44戸 | 91.8万 | 4,700万 |
| ピアース東京尾久 | 2021 | 30戸 | 119.3万 | 6,480万 |
| プライムコート上中里 | 1999 | 23戸 | 71.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 43.1万 | - | - | 54.3万 | 67.9万 |
| 2LDK | - | 41.5万 | 46.5万 | - | 57.7万 | - |
| 3LDK | 45.0万 | 45.1万 | - | 49.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 57.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.61万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 44.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。