ローヤルシティ西尾久

東京都荒川区西尾久3丁目20-8 | 築27年 | 75戸

推定相場

ローヤルシティ西尾久

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、17年間で117.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均4,394万円です。3LDKが最も高く平均4,394万円、3DKは平均3,842万円です。

1SLDK

3件

4,382万

2LDK

3件

4,176万

3DK

2件

3,842万

3LDK

28件

4,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,382万	4,225万	4,461万
2LDK	3件	4,176万	3,934万	4,413万
3DK	2件	3,842万	3,812万	3,871万
3LDK	28件	4,394万	3,647万	5,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.8万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

47.5万/㎡

19件

4-7階

49.4万/㎡

15件

8階以上

56.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久3丁目20-8
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	33.25m² ～ 68.17m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小台駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩14分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立尾久西小学校

中学校

区立尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ西尾久	1999	75戸	86.7万	4,880万
コスモ田端北	1994	46戸	60.9万	3,480万
藤和シティコープ西尾久	1988	42戸	58.5万	3,880万
ティモーネグランデ田端ノルド	2025	43戸	-	-
マンション宮前フタバ	1982	11戸	27.3万	2,280万
クレストフォルム荒川遊園	2007	70戸	75.4万	5,280万
エムブランド田端	2010	27戸	79.2万	5,580万
ティモーネグランデ田端	2020	20戸	107.8万	3,450万
オープンレジデンシア東京尾久	2023	27戸	104.1万	4,300万
マイキャッスル田端さくら通り	2000	31戸	91.5万	7,000万
ローヤルシティ田端	1997	50戸	90.9万	5,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	55.3万	47.2万	49.3万	48.5万	-	-	69.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SSDK	55㎡〜	4,880万	86.68万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.68万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.66万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,780万	53.54万/㎡
2021年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.14万/㎡
2021年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,280万	58.26万/㎡
2021年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,230万	57.38万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	63.59万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.14万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.45万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.52万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.77万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.01万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.7万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,799万	41.99万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.27万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,170万	47.55万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.64万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.93万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.68万/㎡
2016年10月	4〜6階	1SDK	55㎡〜	2,800万	49.74万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.77万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.64万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.16万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.64万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.22万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,530万	37.38万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,670万	39.44万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.89万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.38万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.77万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,720万	39.9万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.5万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.5万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,224円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,907円/㎡
2014年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。