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ダイアパレス尾久駅前第2

東京都荒川区西尾久7丁目13-2 | 築39年 | 31戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2019年は46.7万/㎡へ、5年間で6.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万11万7万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2023年には72,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
68.0〜113.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.940
代表面積 24.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・9件）で、平均1,634万円です。1Kが最も高く平均1,652万円、1Rは平均1,634万円です。
1R
9件
1,634万
1K
4件
1,652万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,634万 1,155万 1,983万
1K 4件 1,652万 1,505万 1,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
45.8万/㎡
4件
4-7階
48.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西尾久7丁目13-2
築年月1987年11月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数31戸
専有面積15.51m² ～ 58.65m²
分譲会社大和産業 ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
徒歩2分
🚉
荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分

学区情報

小学校
尾久西小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス尾久駅前第2 1987 31戸 56.0万 1,200万
ダイアパレス尾久駅前 1987 31戸 40.3万 920万
セザール荒川遊園 1998 20戸 60.3万 3,499万
プレジール尾久ステーションマークス 2013 79戸 106.0万 5,980万
西尾久ビューハイツ 1981 49戸 42.8万 1,600万
ラティール尾久 2001 36戸 69.0万 4,750万
ピアース東京尾久 2021 30戸 119.3万 6,480万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ 2022 21戸 - -
レグゼ東京ノース２ 2020 39戸 113.0万 2,850万
ミオカステーロ尾久 2008 31戸 98.5万 6,980万
昭和町グリーンハイツ 1984 54戸 49.0万 2,250万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019
1K - - 53.8万 49.6万 56.0万
1R 49.6万 49.0万 43.0万 - 37.4万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 55.95万/㎡
2019年9月 中層 1R 25㎡〜 1,088万 37.39万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 49.63万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 49.63万/㎡
2016年6月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 49.63万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 850万 39.63万/㎡
2016年2月 中層 1R 20㎡〜 850万 39.63万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 53.77万/㎡
2015年9月 中層 1R 20㎡〜 1,026万 47.84万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 49.63万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 49.63万/㎡
2014年3月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 49.63万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 49.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額59,500円。2DKなら月額103,000円が相場です。
ワンルーム
59,500円
43,000〜65,000円
1R
64,000円
63,000〜65,000円
1K
57,000円
57,000〜57,000円
2DK
103,000円
85,000〜114,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
24件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,357円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,440円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,216円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,657円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,478円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,746円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,424円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,746円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,937円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,746円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,764円/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,909円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,797円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,424円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,688円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,937円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,688円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,424円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,424円/㎡
2019年6月 高層 2DK 50㎡〜 110,000円 2,065円/㎡
2019年4月 高層 2DK 50㎡〜 114,000円 2,140円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,424円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,234円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,647円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,234円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,647円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,937円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,647円/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 63,000円 2,937円/㎡
2016年7月 中層 1R 20㎡〜 65,000円 3,030円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。