セザール荒川遊園
東京都荒川区西尾久7丁目24-11 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2022年は60.3万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,397万円です。3LDKが最も高く平均4,397万円、2SLDKは平均4,041万円です。
2LDK
4,131万
2件
2SLDK
4,041万
6件
3LDK
4,397万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,131万 | 3,841万 | 4,420万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,041万 | 3,199万 | 4,590万 |
| 3LDK | 9件 | 4,397万 | 3,126万 | 5,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（50.1万円）と比べて2.5万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
8件
50.1万/㎡
4-7階
12件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久7丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 84.54m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩6分
荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
荒川区立 尾久西小学校
中学校
荒川区立 第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール荒川遊園 | 1998 | 20戸 | 60.3万 | 3,499万 |
| ダイアパレス尾久駅前 | 1987 | 31戸 | 40.3万 | 920万 |
| プレジール尾久ステーションマークス | 2013 | 79戸 | 106.0万 | 5,980万 |
| ピアース東京尾久 | 2021 | 30戸 | 119.3万 | 6,480万 |
| ダイアパレス尾久駅前第2 | 1987 | 31戸 | 56.0万 | 1,200万 |
| ティモーネグランデ田端ドゥーエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| ミオカステーロ尾久 | 2008 | 31戸 | 98.5万 | 6,980万 |
| 西尾久ビューハイツ | 1981 | 49戸 | 42.8万 | 1,600万 |
| プレジール尾久 | 2010 | 44戸 | 91.8万 | 4,700万 |
| ヴェラハイツ西尾久 | 1982 | 55戸 | 41.2万 | 1,080万 |
| 野村マンション | 1979 | 10戸 | 35.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.3万 | - | - | - | - | 60.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 63.8万 | 44.5万 | 59.2万 | 58.3万 | - |
| 3LDK | 40.5万 | 47.3万 | 49.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.53万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.94万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,560万 | 45.59万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。