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アークプラザ荒川公園

東京都荒川区荒川1丁目32-6 | 築19年 | 38戸

推定相場
アークプラザ荒川公園
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）を21.3%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20102014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2025年は98.8万/㎡へ、15年間で110.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には111,000円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・14件）で、平均3,101万円です。3LDKが最も高く平均5,710万円、1DKは平均3,101万円です。
1DK
14件
3,101万
2LDK
13件
5,026万
3LDK
13件
5,710万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 3,101万 2,691万 3,490万
2LDK 13件 5,026万 4,218万 5,687万
3LDK 13件 5,710万 4,656万 6,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（55.4万円）と比べて4.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
55.4万/㎡
12件
6-10階
80.8万/㎡
17件
11-20階
59.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川1丁目32-6
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数38戸
専有面積33.17m² ～ 67.95m²
分譲会社コーケン
施工会社第一建設工業
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩10分
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩11分
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新三河島駅
京成本線
徒歩14分
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町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立第三峡田小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アークプラザ荒川公園 2007 38戸 105.2万 3,490万
シティテラス東京三ノ輪 2019 119戸 111.5万 7,180万
セレナハイム荒川公園 1999 61戸 95.6万 5,280万
シャンボール三ノ輪 1978 76戸 48.6万 2,380万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９ 2018 28戸 - -
ライオンズ三ノ輪フェアマークス 2008 42戸 92.5万 6,480万
東京アルバタワー 2002 171戸 121.1万 8,500万
セザール荒川 1998 27戸 94.2万 5,480万
アルス三ノ輪 1985 79戸 88.8万 4,898万
ユニライ 1982 64戸 62.2万 3,080万
レグゼ東京イーストアイディ 2013 26戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1DK 65.7万 59.5万 - 76.4万 93.4万 90.1万 86.7万 98.8万
2LDK - 51.3万 54.1万 66.3万 - 72.7万 81.4万 -
3LDK 50.1万 52.0万 - - - 88.4万 83.0万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,050万 86.11万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,480万 104.92万/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,490万 105.22万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,070万 86.68万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.65万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,498万 81万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,580万 82.12万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,698万 83.95万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,698万 83.95万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,490万 66.15万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.37万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,190万 90.07万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.71万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,998万 88.37万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,098万 93.4万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,499万 66.28万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,580万 72.84万/㎡
2021年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,650万 79.9万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.27万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,650万 53.78万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.17万/㎡
2018年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,100万 59.8万/㎡
2018年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,100万 59.29万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,530万 52.01万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.27万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 65.73万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,398万 50.06万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.27万/㎡
2016年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 59.7万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.63万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.85万/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.91万/㎡
2012年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.22万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.37万/㎡
2011年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.67万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.69万/㎡
2011年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.16万/㎡
2011年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,620万 48.84万/㎡
2010年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額99,444円。1LDKなら月額101,000円が相場です。
1R
85,000円
80,000〜90,000円
1DK
99,444円
80,000〜111,000円
1LDK
101,000円
98,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 111,000円 3,346円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,105円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,015円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,682円/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,015円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,015円/㎡
2019年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,713円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,682円/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,412円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,165円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,955円/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,864円/㎡
2014年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 109,000円 3,077円/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 80,000円 2,412円/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 90,000円 2,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。