ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン

東京都荒川区町屋1丁目25-3 | 築8年 | 65戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は100.5〜99.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万21万15万9万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の122,823円から2026年には180,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均5,436万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,438万円、1Kは平均2,871万円です。

２ＬＤＫ

12件

5,436万

１ＬＤＫ

6件

4,441万

３ＬＤＫ

9件

6,438万

２ＤＫ

3件

4,275万

１ＤＫ

2件

4,454万

１Ｋ

2件

3,575万

4件

2,871万

2LDK

3件

4,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	5,436万	4,031万	8,000万
１ＬＤＫ	6件	4,441万	2,667万	5,866万
３ＬＤＫ	9件	6,438万	5,579万	7,338万
２ＤＫ	3件	4,275万	3,755万	5,300万
１ＤＫ	2件	4,454万	3,879万	5,028万
１Ｋ	2件	3,575万	3,397万	3,753万
1K	4件	2,871万	2,789万	2,964万
2LDK	3件	4,937万	4,638万	5,291万

階数別の㎡単価

4-7階

105.4万/㎡

4件

8階以上

91.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋1丁目25-3
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	25.57m² ～ 50.56m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	池田建設
管理会社	グッドコム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒川七丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩5分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

学区情報

小学校

荒川区立第四峡田小学校

中学校

荒川区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン	2018	65戸	108.7万	2,780万
コスモ町屋グランコート	1991	56戸	71.9万	4,980万
グローリア初穂町屋	1987	30戸	61.2万	2,480万
パークホームズ町屋	2015	69戸	119.7万	7,290万
グリーンパーク町屋	2003	41戸	52.3万	3,980万
エステスクエア町屋	1998	40戸	46.0万	2,980万
クレッセント町屋	2009	37戸	84.0万	5,880万
ラヴェニール町屋	2017	-	95.3万	2,480万
ライオンズ町屋レリアシティ	2019	54戸	146.5万	7,880万
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
光成ビル	1987	10戸	37.0万	890万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	105.6万	103.6万	108.7万
2LDK	95.3万	90.0万	90.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,780万	108.73万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,550万	90万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,550万	90万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,600万	101.69万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	105.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	105.6万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,820万	95.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額93,178円。2LDKなら月額153,522円が相場です。

93,178円

82,000〜245,000円

2LDK

153,522円

85,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

98件

10〜15万

45件

15〜20万

46件

20〜30万

1件

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,529円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	4,157円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,500円	3,016円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,431円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,598円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	168,500円	3,303円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	153,500円	3,009円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	4,157円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,500円	2,957円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	151,500円	2,970円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	101,000円	3,961円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,481円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,481円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	168,500円	3,303円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,305円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,500円	3,891円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	107,000円	4,196円/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	154,500円	3,056円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,999円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,804円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。