東京イーストレジデンス

東京都荒川区町屋2丁目8-2 | 築13年 | 38戸

推定相場

東京イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.3万/㎡から2025年は113.8万/㎡へ、11年間で57.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,250円から2020年には149,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.0万円/㎡

レンジ

139.4〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700

代表面積 53.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均5,885万円です。2LDKが最も高く平均5,885万円、1LDKは平均4,481万円です。

1LDK

10件

4,481万

2LDK

14件

5,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,481万	3,738万	5,471万
2LDK	14件	5,885万	5,076万	6,944万

階数別の㎡単価

1-3階

79.3万/㎡

2件

4-7階

81.4万/㎡

17件

8階以上

78.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋2丁目8-2
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	38.29m² ～ 79.80m²
分譲会社	グローコーポレーション
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

第四峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京イーストレジデンス	2013	38戸	113.8万	6,120万
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
フェルクルールプレスト町屋駅前	2015	41戸	116.7万	6,480万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
ライオンズ町屋レリアシティ	2019	54戸	146.5万	7,880万
クレッセント町屋	2009	37戸	84.0万	5,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	74.8万	-	-	-	88.9万	92.6万	92.0万	113.8万
1LDK	74.5万	78.4万	72.2万	71.8万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,120万	113.84万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.1万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.04万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.64万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.54万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.54万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.64万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.92万/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.79万/㎡
2017年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,890万	72.22万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,890万	72.22万/㎡
2016年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,310万	79.74万/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.97万/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.17万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	69.31万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.04万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.07万/㎡
2015年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,310万	79.74万/㎡
2014年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.55万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,070万	69.8万/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,700万	66.02万/㎡
2014年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,310万	79.74万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.07万/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額151,125円。2LDKなら月額151,125円が相場です。

108,000円

100,000〜116,000円

1LDK

117,000円

116,000〜118,000円

2LDK

151,125円

145,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,705円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,584円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,722円/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,843円/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,584円/㎡
2016年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	116,000円	3,652円/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	100,000円	3,149円/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,885円/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,722円/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,072円/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,584円/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。