サンアヴェニュー町屋

東京都荒川区町屋3丁目8-12 | 築33年 | 27戸

推定相場

サンアヴェニュー町屋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2024年は75.1万/㎡へ、11年間で76.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には175,000円へ、201.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.8万円/㎡

レンジ

69.6〜116.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.962

代表面積 42.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・5件）で、平均1,426万円です。2LDKが最も高く平均4,352万円、1DKは平均1,426万円です。

1DK

5件

1,426万

1LDK

2件

2,760万

2LDK

4件

4,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,426万	1,196万	1,588万
1LDK	2件	2,760万	2,014万	3,506万
2LDK	4件	4,352万	4,067万	4,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（44.5万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

44.5万/㎡

4件

4-7階

68.2万/㎡

5件

8階以上

51.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋3丁目8-12
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	21.84m² ～ 66.30m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

第五峡田小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアヴェニュー町屋	1993	27戸	71.5万	3,990万
ヴィチーノ町屋	2001	27戸	-	-
パレステージ町屋壱番館	2013	31戸	107.9万	6,850万
アストラル町屋	1984	25戸	-	-
セントヒルズ町屋	2001	26戸	62.1万	4,250万
プラザ町屋弐番館	1997	8戸	39.9万	2,780万
ソルフィエスタ町屋	2019	22戸	112.0万	4,480万
ダイホープラザ町屋	1988	20戸	47.1万	750万
光成ビル	1987	10戸	37.0万	890万
リビオレゾン町屋	2022	42戸	145.5万	4,480万
ルフレリバーサイド町屋	2017	38戸	95.6万	4,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2023	2024
2LDK	42.7万	-	-	78.7万	75.1万
1DK	-	-	34.2万	53.7万	-
1LDK	-	29.6万	60.2万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.55万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.72万/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,390万	54.01万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.72万/㎡
2023年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,380万	53.62万/㎡
2023年12月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,480万	57.5万/㎡
2023年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,280万	49.73万/㎡
2023年10月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,480万	62.4万/㎡
2016年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	880万	34.19万/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.21万/㎡
2015年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,270万	29.64万/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額149,500円。3LDKなら月額149,500円が相場です。

63,500円

58,000〜69,000円

1DK

69,000円

69,000〜69,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

149,500円

130,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,640円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,413円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,961円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,656円/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,159円/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,681円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2017年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,681円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	133,000円	2,006円/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,159円/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,054円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。